תכנית מתחם לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית במתחם בן גוריון שבמרכז רמלה, במסלולים משולבים של פינוי-בינוי ועיבוי בנייה, שאושרה למתן תוקף ומצויה כבר בשלב מימוש. במצב הקיים מצויים במתחם 41 בנייני מגורים ותיקים ובהם 944 יחידות דיור, בני 4–8 קומות על קומת עמודים, סביב שטחי ציבור ושדרה ירוקה מרכזית. התכנית מורה על חלוקת המתחם לשישה מתחמי איחוד וחלוקה הניתנים למימוש עצמאי — חמישה במתווה פינוי-בינוי ואחד בעיבוי בנייה — ועל הקמת שכונת מגורים בעירוב שימושים בת כ-3,094 יחידות דיור במצב היוצא, בבנייה משולבת של מגדלים גבוהים ובנייה מרקמית עם חזיתות מסחריות לאורך רחובות שטיין ורזיאל. המתחם צמוד למע"ר רמלה, לקניון עזריאלי ולפארק עופר, ונהנה מנגישות תחבורתית גבוהה: לאורך רחוב שטיין מתוכננת תחנת הרק"ל של הקו החום (תת"ל 72/ב), ותחנת המטרו 'בר אילן' בקו M2 (תת"ל 101/א) מתוכננת במרחק של כ-500 מ'.
41 בנייני מגורים ותיקים ובהם 944 יחידות דיור, בני 4–8 קומות על קומת עמודים, הפרוסים סביב שטחי ציבור ושדרה ירוקה מרכזית במרכז רמלה. המתחם כולל גני ילדים ובתי ספר, והוא מיועד להתחדשות בחמישה מתחמי פינוי-בינוי ומתחם עיבוי אחד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בן גוריון, מרכז רמלה — בין רחוב יהודה שטיין (צפון), א.ס. לוי (דרום), דוד רזיאל (מזרח) ובן גוריון (מערב)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (24.07.2022) ומצויה בשלב מימוש פעיל: עד כה הוצאו 848 היתרי בנייה במתחם. הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו ברובם, והסיכון שנותר הוא בעיקר ביצועי ולוחות זמנים.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית (מתחם בן גוריון, מס' 4420), הוכרז ביום 05.03.2023 במסלול מיסוי — הכרזה המקנה, ככלל, הטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי בנייה — תכנית מתחם מועדף לדיור (תמ"ל) בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במסמכי התכנית הזמינים; מאחר שהמתחם כבר במימוש עם 848 היתרים, קיים גורם מבצע בפועל, אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2028
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את השטחים פר תא-שטח באופן שאינו ניתן לפיצול אמין לרכיב עיקרי ולרכיב שירות מתוך המסמך המפורסם, ולכן שטח הפלדלת נטו אינו מחושב. לוח הכמויות נוקב בכ-287,223 מ"ר זכויות בנייה למגורים — נתון תכנוני כולל (עיקרי ושירות), שאינו שטח פלדלת נטו — ל-3,094 יחידות דיור, כ-93 מ"ר ברוטו ליחידה. התמהיל כולל 619 דירות קטנות ו-100 יחידות דיור מיוחד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 8,035 מ"ר, תעסוקה 5,650 מ"ר
מס' דירות קיימות: 944 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 3094 יח"ד
מס' קומות: בנייה משולבת של מגדלים גבוהים ובנייה מרקמית (הבניינים הקיימים כיום בני 4–8 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מספרי היחידות לפי דברי ההסבר: 944 יחידות קיימות ב-41 מבנים → כ-3,094 יחידות במצב היוצא, תוספת כ-2,150; מכפיל יח"ד ≈ 3.28. שטח הפלדלת נטו אינו מחושב (טבלה 5 אינה ניתנת לפיצול אמין מהמסמך המפורסם); לוח הכמויות נוקב בכ-287,223 מ"ר למגורים (כולל עיקרי ושירות). שימושים נוספים: מסחר 8,035 מ"ר, תעסוקה 5,650 מ"ר ומבני ציבור 58,590 מ"ר. התכנית מחולקת לשישה מתחמי איחוד וחלוקה למימוש עצמאי. התכנית אושרה ב-24.07.2022 ומצויה במימוש עם 848 היתרים. מנועי השבחה חיצוניים: רק"ל הקו החום (תת"ל 72/ב) לאורך שטיין ותחנת מטרו M2 'בר אילן' (תת"ל 101/א) במרחק כ-500 מ'.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
