תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברובע ב' באשדוד, במתחם 'בית המשפט' שבפינת הרחובות מורדי הגטאות והנשיא ויצמן, בחלקו הצפוני של פארק בן גוריון, על שטח של כ-48.719 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע משטח ציבורי פתוח ומבני ציבור מיוחדים לייעוד מעורב, ויוצרת מסגרת תכנונית להקמת 446 יחידות דיור לצד מבני ציבור, מסחר, תעסוקה, מרכז תחבורה ושטחים ציבוריים פתוחים. המגורים מוצעים בחמישה מגדלים בני 20 קומות מעל חמש קומות מסד ובבינוי מרקמי, ובהם 446 יחידות — מתוכן 178 דירות קטנות וכ-97 יחידות דיור בהישג יד להשכרה. התכנית משלבת מרכז תחבורה עירוני, חזיתות מסחריות ושטחי תעסוקה נרחבים, ומהווה מתחם עירוני מעורב-שימושים סביב צומת תחבורה מרכזי.
מתחם ציבורי בשטח של כ-48.719 דונם ברובע ב' באשדוד (גוש 2065, חלקי חלקות 32 ו-37), בייעוד של שטח ציבורי פתוח ומבני ציבור מיוחדים (מתחם 'בית המשפט'), בפינת מורדי הגטאות והנשיא ויצמן. אין במתחם יחידות דיור קיימות; התכנית מסבה את הקרקע הציבורית לייעוד מעורב.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות מורדי הגטאות והנשיא ויצמן, רובע ב', אשדוד (גוש 2065 חלקי חלקות 32, 37), בצפון פארק בן גוריון
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות (18.08.2025) והתכנית אושרה סופית (01.09.2025). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע במקורות הזמינים; לא צוינו היתרי בנייה שהוצאו.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות נעשית מכוח תכנית המתאר המקומית להתחדשות עירונית ברובע ב', מתחם בית המשפט, אשדוד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של שינוי ייעוד קרקע ציבורית לייעוד מעורב-שימושים סביב מרכז תחבורה, בתכנית מתאר מקומית הכוללת מגורים, תעסוקה, מסחר והקצאות ציבוריות נרחבות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0625590
זכויות בנייה למגורים: מדובר בהתחדשות של מתחם ציבורי לשימוש מעורב — פלדלת — לא חושב. התכנית קובעת 446 יחידות דיור בחמישה מגדלי מגורים ובבינוי מרקמי, מתוכן 178 דירות קטנות וכ-97 יחידות דיור בהישג יד להשכרה. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את השטחים לכל תא שטח בנפרד, ומאחר שהמתחם משלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומרכז תחבורה, פירוט השטחים לפי שימוש מובא בלוח הכמויות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,948 מ"ר, תעסוקה כ-16,400 מ"ר; מבני ציבור כ-22,735 מ"ר ומרכז תחבורה עירוני.
מס' דירות שיתווספו: 446 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 446 יח"ד
מס' קומות: חמישה מגדלי מגורים בני 20 קומות מעל חמש קומות מסד (שלושה מגדלים בתא שטח 10 ושניים בתא שטח 11), לצד בינוי מרקמי.
הוראות חשובות בתכנית: המתחם הוא התחדשות עירונית של קרקע ציבורית (מתחם בית המשפט) לייעוד מעורב, ולא פינוי-בינוי מגורים; אין יחידות דיור קיימות ולכן לא מוצג מכפיל. לוח הכמויות נוקב בכ-38,398 מ"ר למגורים, כ-16,400 מ"ר לתעסוקה, כ-1,948 מ"ר למסחר וכ-22,735 מ"ר למבני ציבור — נתונים תכנוניים. הצפיפות הכוללת נמוכה (כ-9 יח"ד לדונם) משום ששטח התכנית (48.7 דונם) כולל מרכז תחבורה, שטחי תעסוקה נרחבים ופארק, בעוד המגורים מרוכזים בתאי שטח 10 ו-11. גובה המגדלים 20 קומות מעל חמש קומות מסד לפי סעיף הבינוי בהוראות התכנית.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
