תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (מתחם בינימיני) בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, על שטח של כ-13.2 דונם ברחוב החרושת בבת ים. התכנית מייעדת מחדש מתחם ששימש לעסקים, בידור ומשרדים — תוך הריסת המבנה הקיים — לאזור מגורים, מסחר ותעסוקה. נקבעה הקמת שני מגדלי מגורים בני 39 קומות, מגדל משרדים בן 47 קומות, ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים. בסך הכול נקבעו 285 יחידות דיור (מהן כ-20% דירות קטנות בנות 80 מ"ר ו-40 דירות להשכרה בבעלות מאוחדת), כ-23,700 מ"ר עיקרי למגורים, עד 15,000 מ"ר מסחר וכ-43,000 מ"ר תעסוקה, לצד כ-2,160 מ"ר שטחי ציבור. המימוש הוא בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 30.04.2017.
המתחם שימש כאזור עסקים, בידור ומשרדים, ובו מבנה קיים המיועד להריסה; אין במתחם יחידות דיור קיימות. המתחם משתרע על כ-13.2 דונם ברחוב החרושת 13, גוש 7129 (חלקות 17, 57–59, 115), בת ים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב החרושת 13, בת ים
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (30.04.2017). מאחר שחלפו שנים מאז האישור, יש לוודא את מצב הביצוע העדכני מול הגורמים בשטח
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בהתחדשות עירונית מסוג הריסה ובנייה מחדש של מתחם עסקים ומשרדים
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה) בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב; איחוד וחלוקה בהסכמה לפי פרק ג' סימן ז'
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0190595
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית: כ-23,700 מ"ר שטח עיקרי למגורים, ומעליו כ-3,420 מ"ר מרפסות. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-285 יח"ד) שטח הפלדלת כ-27,120 מ"ר — ממוצע כ-95 מ"ר ליחידה. מתוך 285 היחידות, כ-20% דירות קטנות בנות 80 מ"ר (עיקרי וממ"ד), ו-40 יחידות מיועדות להשכרה בבעלות מאוחדת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר עד 15,000 מ"ר, תעסוקה כ-43,000 מ"ר (כולל מרפסות)
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 285 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 285 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 39 קומות (גובה אבסולוטי כ-140 מ') ומגדל משרדים בן 47 קומות (גובה אבסולוטי כ-194 מ'), הכוללים קומת קרקע וקומה טכנית
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 30.04.2017; מאחר שחלפו שנים מאז, יש לוודא את מצב הביצוע העדכני בשטח. מדובר בהתחדשות מסוג הריסה ובנייה של מתחם עסקים ומשרדים ולא בפינוי-בינוי של מגורים — במתחם אין יחידות דיור קיימות, ולפיכך אין 'מכפיל' דיירים. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי למגורים 23,700 מ"ר (הוראות התכנית) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-95 מ"ר ליחידה. התכנית משלבת מגורים (285 יח"ד), תעסוקה (כ-43,000 מ"ר), מסחר (עד 15,000 מ"ר) ושטחי ציבור (2,160 מ"ר) במתחם מגדלים גבוה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
