תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם אח"י אילת 15-21, בלב שכונת מוצקין הוותיקה של קרית מוצקין ובסמיכות לתחנת הרכבת, בשטח של כ-8.457 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים על ארבע חלקות, ובהם כ-31 יחידות דיור במצב המאושר. התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת מתחם מגורים חדש בן שני מבנים בגובה 8 עד 20 קומות, ובו סך של 117 יחידות דיור. לצד המגורים נקבעת חזית מסחרית הפונה לכיוון תחנת הרכבת, שימושים ציבוריים בקומת הקרקע של המבנה הדרומי ותעסוקה בקומה א'. התכנית כוללת חניון תת-קרקעי מתחת לכל תחום המגרש עם הוראות לתכנון, חלוקה ורישום בתלת-ממד, וכן הרחבת רחוב אח"י אילת ומספר חניות ציבוריות לטובת משתמשי הרכבת.
ארבעה מבני מגורים ותיקים על ארבע חלקות, המיועדים להריסה, ובהם כ-31 יחידות דיור לפי המצב המאושר בלוח הכמויות. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אח"י אילת 15-21, שכונת מוצקין הוותיקה, קרית מוצקין (גוש 11570 חלקות 8-11 ובחלקן 147)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה ביום 09.08.2026, ונמצאת בבדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי הסף ביום 18.08.2026.
📣 הכרזה: לא אותר רישום ייעודי של המתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית מקודמת כתכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית חיפה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1536978
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת לא חושב בפוסט זה: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים של כ-19,720 מ"ר למגורים מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד) וכ-11,118 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת, ואינה מפצלת עיקרי משירות. סך יחידות הדיור המתוכננות עומד על 117.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 690 מ"ר, תעסוקה 1,336 מ"ר
סה"כ דירות: 117 יח"ד
מס' קומות: 8–20 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המתוכננות — 117 — נקבע בדברי ההסבר לתכנית ובטבלת הזכויות (טבלה 5), אל מול כ-31 יחידות במצב המאושר, כך שמכפיל היחידות עומד על כ-3.77. הצפיפות המתוכננת על שטח התכנית הכולל (8.457 דונם) עומדת על כ-14 יחידות לדונם, אך שטח התכנית כולל דרך, חניון ציבורי, שטחים פתוחים ומבני ציבור, כך שהצפיפות על מגרש המגורים עצמו גבוהה יותר. טבלת הזכויות נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי משירות, ולכן שטח הפלדלת הממוצע לדירה אינו מוצג.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
