תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית ברחוב אחימאיר 5-9, בשכונת רמת אביב ג' בתל אביב, על שטח של כ-5.561 דונם. התכנית ערוכה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, בהתאם למדיניות תכנית המתאר תא/5000, וכוללת את הריסת המבנים הוותיקים במתחם ובהם 72 יחידות דיור והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 19 קומות מעל קומת קרקע. סך היחידות המוצע עומד על 170 יחידות דיור — 72 מכוח תכניות תקפות ו-98 יחידות נוספות מכוח תמ"א 38 והתכנית. התכנית כוללת גם רכיב מסחרי, הרחבת מדרכה ברחוב אחימאיר וקביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.07.2020.
מבנים ותיקים במתחם ובהם 72 יחידות דיור לפי תכניות תקפות — מיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אחימאיר 5-9, שכונת רמת אביב ג', תל אביב-יפו (גוש 6631 חלקה 128)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 05.07.2020 (הודעה בדבר אישור באתר האינטרנט באותו יום). מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו.
📣 הכרזה: מדובר בתכנית מפורטת מאושרת (תא/מק/4459) להתחדשות עירונית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 (הריסה ובנייה). טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — הריסה ובנייה לפי סעיף 23 לתמ"א 38, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0301531
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 14,331 מ"ר למגורים עבור 170 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים ומרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-16,371 מ"ר — ממוצע של כ-96 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר (חזית מסחרית ברחוב אחימאיר)
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 170 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים בני 19 קומות מגורים מעל קומת קרקע (עד 20 קומות מעל הכניסה הקובעת), מעל 3 קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-72 (לפי תכניות תקפות) ל-170 מוצעות — תוספת של 98 יחידות (מכפיל כ-2.36). הצפיפות המתוכננת כ-31 יחידות דיור לדונם על מגרש של כ-5.561 דונם. סך זכויות המגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת 14,331 מ"ר ופלדלת של כ-16,371 מ"ר (ממוצע כ-96 מ"ר ליחידה), בתוספת 200 מ"ר מסחר. התכנית מאושרת (למתן תוקף 05.07.2020), כך שהסיכון התכנוני הוסר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
