תכנית להתחדשות עירונית מבוססת שימור — 'מתחם אולפן עציון' — בדופן הדרומית של שכונת בקעה בירושלים, בפינת הרחובות גד וליפשיץ, על שטח של כ-4 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבנים מנדטוריים בסגנון מודרני בני 1-2.5 קומות, ובהם 13 יחידות דיור, לצד עצים וצמחייה איכותיים ('קבוצת אורנים' במרכז המתחם). התכנית, הנגזרת מתכנית השימור והפיתוח של בקעה (תכנית 3770), מציעה שימור ארבעה מבנים בתוספת שתי קומות, ממ"ד ולובי, ושימור מבנה נוסף (מבנה מס' 5) עם בניית שבע קומות מעליו ואגף צמוד — בסך הכל 79 יחידות דיור, מתוכן 17 דירות קטנות. במסגרת התכנית מופקעים שטח ציבורי פתוח במרכז המתחם סביב העצים לשימור, רצועת דרך להרחבת רחוב ליפשיץ, וחלל ציבורי במבנה הקיים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2017.
חמישה מבנים מנדטוריים בסגנון בנייה מודרני בני 1-2.5 קומות, ובהם 13 יחידות דיור, חלקם מיועדים לשימור, במתחם משותף עם עצים וצמחייה איכותיים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות גד וליפשיץ, דרום שכונת בקעה, ירושלים (גוש 30002, חלקות 37-42, 63)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (27.12.2017). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפרויקט התחדשות עירונית מבוסס שימור בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם לתכנית השימור של שכונת בקעה; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מבוססת שימור (תוספות בנייה על מבנים לשימור ומבנה חדש), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת בקעה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0152298
זכויות בנייה למגורים: לפי הנתונים הכמותיים בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-8,020 מ"ר למגורים (במצב המוצע הכולל); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-8,968 מ"ר עבור 79 יחידות דיור (מתוכן 17 דירות קטנות) — בממוצע כ-113 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-92 מ"ר (בקומת הקרקע), וכן כ-105 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 13 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 66 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 79 יח"ד
מס' קומות: עד 7 (תוספת 2 קומות על 4 מבנים לשימור; ומעל מבנה מס' 5 נבנות 7 קומות ואגף צמוד)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (13 בחמישה מבנים מנדטוריים) והמוצעות (79, מתוכן 17 דירות קטנות) אומתו מול הנתונים הכמותיים ודברי ההסבר לתכנית. המכפיל כ-6.08 — גבוה, ומשקף ציפוף והתחדשות של מתחם שימור בצפיפות התחלתית נמוכה במיוחד (13 יחידות על 4 דונם). שטח התכנית כ-4 דונם, צפיפות כ-20 יחידות לדונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-8,020 מ"ר, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-8,968 מ"ר, בממוצע כ-113 מ"ר ליחידה. בתכנית גם מסחר כ-92 מ"ר ומבני ציבור כ-105 מ"ר. התכנית אושרה למתן תוקף ב-2017.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
