תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב אגריפס 14 בלב מרכז העיר בירושלים, על מגרש זעיר של כ-0.115 דונם (כ-122 מ"ר), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש מבנה ותיק בן קומה אחת, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים מיוחד למגורים ומסחר, ומתווה בניין חדש בן 5 קומות מעל הקרקע (בתוספת קומת גג רעפים וקומת מחסנים), עם חזית מסחרית הפונה לרחוב אגריפס. סך הכול מוצעות 9 יחידות דיור בתמהיל של דירות קטנות, לצד שטח מסחרי בקומת הקרקע. מדובר בפרויקט נקודתי בלב אחד מצירי המסחר המרכזיים של ירושלים, בסמוך לשוק מחנה יהודה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף במרץ 2026.
מבנה ותיק בן קומה אחת על מגרש זעיר של כ-122 מ"ר, ובו יחידת דיור מאושרת אחת — המיועד להריסה. למתחם נלווה מסמך תיעוד ושימור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אגריפס 14, מרכז העיר, ירושלים (גוש 30074, חלקה 43)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: התקבלה החלטה לאשרה ופורסמה הודעה בדבר אישור התכנית (26.03.2026).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, במרכז העיר; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד למגורים ומסחר) על מגרש בודד, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1436195
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל (מגורים ומסחר יחד) כ-370 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-108 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-478 מ"ר עבור 9 יחידות דיור — בממוצע כ-53 מ"ר ליחידה, המעיד על תמהיל של דירות קטנות האופייני למגרש זעיר במרכז העיר.
זכויות בנייה למסחר: שטח מסחרי בקומת הקרקע הפונה לחזית רחוב אגריפס (כלול בשטח העיקרי שבטבלת הזכויות, אינו מפורט בנפרד)
מס' דירות קיימות: 1 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 8 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 9 יח"ד
מס' קומות: 5 קומות מעל הקרקע מעל קומת מחסנים, בתוספת קומת גג רעפים
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל (מגורים ומסחר יחד) כ-370 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-9 יחידות) שטח הפלדלת כ-478 מ"ר, בממוצע כ-53 מ"ר ליחידה — דירות קטנות, בהתאם לאופי הפרויקט ולמגרש הזעיר (כ-122 מ"ר). המבנה הקיים הוא בן קומה אחת ובו יחידה אחת; מכאן שהמכפיל גבוה במיוחד (כ-9), נתון אמיתי הנובע מהחלפת מבנה חד-קומתי זעיר בבניין בן 5 קומות עם חזית מסחרית. הצפיפות גבוהה מאוד (כ-78 יחידות לדונם) בשל גודל המגרש הקטן. התכנית אושרה במרץ 2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
