תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בפינת הרחובות אגרון והמלך ג'ורג' בירושלים, בהתאם למדיניות העירונית להפיכת רחוב המלך ג'ורג' — שבו עובר הקו הכחול של הרכבת הקלה — לרחוב ראשי המשלב מגורים, דיור להשכרה/מלונאות ומסחר. במצב הקיים מבנה מגורים בן 7 קומות הכולל 40 יחידות דיור מעל קומת מסחר ומרתף, המיועד לפינוי והריסה. התכנית מציעה במקומו מגדל בן 33 קומות הכולל כ-110 יחידות דיור מעל מסד מסחרי, לצד שטחי מלונאות/דיור להשכרה, שטחים לשימושים ציבוריים וקומות מרתף לחניה. התכנית ממוקמת בפינה הצפונית של כיכר צרפת, בסמוך למלון פלאזה ולתחנת רכבת קלה מתוכננת. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בשנת 2023 ומצויה בשלב תכנון סטטוטורי, טרם אישור.
במתחם מבנה מגורים אחד בן 7 קומות הכולל 40 יחידות דיור מעל קומת מסחר ומרתף, המיועד לפינוי והריסה, על מגרש של כ-1.9 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אגרון 1, פינת המלך ג'ורג', ירושלים (גוש 30037, חלקה 128) — בפינה הצפונית של כיכר צרפת
📅 סטטוס: התכנית פורסמה להפקדה ברשומות (15.11.2023); מצויה בשלב תכנון סטטוטורי, טרם אישור
📣 הכרזה: לא צוין כמתחם מוכרז במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0555011
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 11,650 מ"ר ל-110 יח"ד לפי טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) — כ-106 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-12,970 מ"ר (כ-118 מ"ר ממוצע ליחידה). שטחי המרפסות (כ-3,000 מ"ר) נקבעים בנוסף לשטח העיקרי, ולכל יחידה גם כ-6 מ"ר מחסן תת-קרקעי. המגדל משלב מעל למגורים גם שטחי מלונאות/דיור להשכרה, מסחר ומבני ציבור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,375 מ"ר; בנוסף שטחי מלונאות/דיור להשכרה ומבני ציבור
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 70 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 33 קומות (מגורים מעל מסד מסחרי ומוסדות ציבור) מעל קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מבוסס על דברי ההסבר וטבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית: פינוי מבנה קיים בן 40 יח"ד והקמת מגדל בן 33 קומות עם כ-110 יח"ד מגורים. יצוין כי מרשם ההתחדשות העירונית ולוח הכמויות התכנוני נוקבים במספרים גבוהים יותר (המשקפים גם דיור להשכרה/מלונאות), אך זכויות המגורים לפי טבלת הזכויות הן 110 יח"ד. עיקר מנוע הערך הוא תחנת הרכבת הקלה (הקו הכחול) המתוכננת בסמוך, על רחוב המלך ג'ורג'. הזכויות כוללות אפשרות המרת ממ"ד לממ"ק תוך המרת 12 מ"ר שירות לעיקרי ליחידה.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
