תכנית מפורטת (הר/מק/2309) להתחדשות עירונית במתחם רחוב אבן שפרוט 9-53 (הצד האי-זוגי) בהרצליה, על שטח של כ-11.506 דונם, בין רחוב אבן גבירול לרחוב מנדלבלט. במצב הקיים ניצבים במתחם 11 בנייני מגורים ובהם 110 יחידות דיור, שלוש חנויות ומבנה גני ילדים (שב"צ), כולם מיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם שישה בנייני מגורים חדשים — שני מגדלים בני 13 קומות מעל קומת גג וארבעה מבנים בני 8 קומות מעל קומת גג — ובהם 348 יחידות דיור בתמהיל מגוון, מהן 20% דירות קטנות עד 80 מ"ר. לצד המגורים נקבעים חזית מסחרית לרחוב מנדלבלט ולכיכר העירונית, שב"צ מורחב לגני ילדים, רווחה וקהילה, שבילים ציבוריים וכיכר עירונית. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, חניון תת-קרקעי בן עד חמש קומות והרחבת רחובות אבן שפרוט, מנדלבלט ואבן גבירול.
11 בנייני מגורים ובהם 110 יחידות דיור, שלוש חנויות ומבנה גני ילדים (שב"צ), המיועדים כולם להריסה. המתחם ברחוב אבן שפרוט 9-53 (אי-זוגיים), הרצליה (גוש 6527), על שטח של כ-11.506 דונם, בין רחוב אבן גבירול לרחוב מנדלבלט.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אבן שפרוט 9-53 (אי-זוגיים), הרצליה (גוש 6527 חלקות 219-225, 228, 353 וחלקי 150, 226, 457), בין אבן גבירול למנדלבלט
📅 סטטוס: שלב מוקדם — התכנית עברה בדיקת תנאי סף וקיימה אותם (15.07.2026) ומצויה בבדיקה תכנונית; טרם הופקדה, טרם אושרה וטרם הוצאו היתרי בנייה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות נעשית מכוח התכנית המפורטת הר/מק/2309 בהרצליה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, בתכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הרחבת דרכים והקצאת מגרשים ציבוריים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1245315
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפרידה שטח עיקרי משטחי שירות, ולכן פלדלת — לא חושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת מסתכמים בכ-44,170 מ"ר שטחי בנייה כוללים עבור 348 יחידות דיור, ומתחת לכניסה הקובעת נקבעו שטחי חניה ושירות. לפחות 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-370 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב מנדלבלט ולכיכר העירונית); מבני ציבור (שב"צ) כ-3,800 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 110 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 238 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 348 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 13 קומות מעל קומת גג וארבעה מבנים בני 8 קומות מעל קומת גג, מעל עד חמש קומות מרתף חניה ושירות.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (110 קיימות, 348 מוצעות) לפי דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות; המכפיל כ-3.16 (110→348). הצפיפות המתוכננת כ-30 יח"ד לדונם על שטח של כ-11.506 דונם — בקצה העליון של הטווח הטיפוסי (20-30). טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן לא מחושב פלדלת או ממוצע מ"ר ליחידה. שטח המסחר כ-370 מ"ר לפי טבלה 5 (לוח הכמויות נוקב בכ-220 מ"ר). מספר הקומות (13+גג / 8+גג) לפי דברי ההסבר וטבלה 5.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
