תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם אבן עזרא 30-32 בהרצליה, על שטח של כ-2.32 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מ'מגורים א" ל'מגורים ג", ומאפשרת הריסת המבנים הוותיקים במקום (כ-14 יחידות דיור) והקמת שני מבני מגורים חדשים בגובה של עד 9.5 קומות ובהם עד 60 יחידות דיור. לצד המגורים מוקצים כ-600 מ"ר מסחר ושטחים ציבוריים בנויים בקומת הקרקע, לצד שטחים פתוחים וזיקות הנאה להולכי רגל. המהלך נעשה בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, ומהווה התחדשות נקודתית במרקם מגורים מבוקש בלב הרצליה.
מבני מגורים ותיקים בייעוד 'מגורים א" ובהם כ-14 יחידות דיור, המיועדים להריסה, על מגרש של כ-2.32 דונם בין הרחובות אבן שפרוט, אבן עזרא והרב מימון בהרצליה (גוש 6527, חלקה 431 וחלק מ-189).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אבן עזרא 30-32, בין הרחובות אבן שפרוט, אבן עזרא והרב מימון, הרצליה (גוש 6527, חלקה 431 וחלק מ-189)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (12.12.2023; רישום סיום הטיפול 22.01.2024). לפי המקורות הזמינים טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים; מדובר בתכנית מפורטת (הר/2469) המבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית נקודתית — שינוי ייעוד מ'מגורים א" ל'מגורים ג", הריסת המבנים הוותיקים והקמת שני מבני מגורים חדשים בעירוב מסחר ושטחי ציבור, בדרך של איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0765941
זכויות בנייה למגורים: שני מבני מגורים בני עד 9.5 קומות ובהם עד 60 יחידות דיור. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-5,400 מ"ר לשימושי המגורים; זהו נתון תכנוני מרוכז ואינו שטח הפלדלת הסטטוטורי. טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת את שטחי הבנייה פר תא שטח ומבנה בנפרד — פלדלת: לא חושב, ולפיכך אינו מוצג ממוצע שטח ליחידה. בנוסף הותרו כ-50 מ"ר עבור מועדון דיירים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-600 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 14 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 46 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 60 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני עד 9.5 קומות, כולל קומת קרקע.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (14 קיימות, 60 מוצעות) לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות; המכפיל המספרי כ-4.29 — גבוה מהטווח האופייני, ונובע בעיקר מנקודת פתיחה ותיקה ודלילה של בנייה נמוכה ולא בהכרח מעודף תמורה. צפיפות מתוכננת כ-26 יחידות דיור לדונם על פני כ-2.32 דונם — בתחום המקובל. לצד המגורים מוקצים כ-600 מ"ר מסחר וכ-300 מ"ר שטחי ציבור בנויים בקומת הקרקע. שטח הפלדלת אינו מחושב משום שטבלת הזכויות מפורטת פר תא שטח ומבנה בלבד.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
