תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (תא/מק/5187) בתל אביב, על שטח של כ-7.15 דונם, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ולמדיניות השכונתית. המתחם תחום ברחוב יצחק שדה בצפון, רחוב הפלמ"ח בדרום ורחוב בת ציון במזרח. במצב הקיים ניצבים חמישה מבני שיכון ותיקים ובהם 72 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הקמת מבני מגורים חדשים בבנייה מרקמית בגובה עד 10 קומות ובהם 215 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית פעילה לאורך רחובות יצחק שדה ובת ציון, רצועת שטח ציבורי פתוח במזרח כחלק מציר ירוק עירוני, ומגרש בשטח כ-1 דונם למבנה ציבור. הבינוי מגדיר דופן רחוב וחצר פנימית משותפת. התכנית הופקדה להתנגדויות בדצמבר 2025 (טעונה אישור שר האוצר).
חמישה מבני שיכון ותיקים ובהם 72 יחידות דיור (לפי דברי ההסבר בהוראות התכנית), המיועדים להריסה. המתחם ממוקם באזור מרכזי בתל אביב, בין רחוב יצחק שדה לרחוב הפלמ"ח, כשרחוב בת ציון מוגדר כחלק מציר ירוק עירוני בתכנית המתאר תא/5000.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יצחק שדה 68-76 / בת ציון 2, בין רחוב יצחק שדה לרחוב הפלמ"ח, תל אביב-יפו (גוש 6150)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות/השגות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 18.12.2025; התכנית טעונה אישור שר האוצר (עיון 08.02.2026). מצויה בתקופת ההתנגדויות; טרם אושרה.
📣 הכרזה: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בסמכות ועדה מקומית, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000. רישום ייעודי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית לא אותר במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — איחוד וחלוקה, הריסת מבני השיכון הקיימים והקמת בנייה מרקמית בעירוב שימושים (מגורים ג' עם חזית מסחרית) לצד שטח ציבורי פתוח ומבנה ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1243567
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מתייחסת לשטחי בנייה כוללים (שטח ראשי ושירות יחד) ואינה מפצלת ביניהם, ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-21,500 מ"ר ברוטו (כולל שירות), על 215 יחידות דיור. תמהיל גדלי הדירות (שטח דירה = ראשי + ממ"ד): לפחות 15% עד 69 מ"ר, 25% בשטח 70-85 מ"ר, 20% בשטח 86-106 מ"ר ו-15% מעל 106 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 143 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 215 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 10 (בחזית יצחק שדה ובת ציון עד 10 קומות, בחזית הפלמ"ח עד 9 קומות, כולל קומת קרקע וקומת גג)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת חמישה מבני שיכון ובהם 72 יחידות דיור והקמת 215 יחידות חדשות (תוספת 143, מכפיל של כ-3.0). טבלת הזכויות (טבלה 5) מתייחסת לשטחי בנייה כוללים (ראשי + שירות יחד) ואינה מפצלת ביניהם — כפי שמצוין במפורש בהערותיה — ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד; סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת הוא כ-21,500 מ"ר ברוטו. 10% מהיחידות ומהשטחים יוקצו לדיור בהישג יד בשטח ממוצע זהה לכלל היחידות. הצפיפות המתוכננת כ-30 יח"ד לדונם, בגבול העליון של הטווח האופייני להתחדשות עירונית. התכנית קובעת חזית מסחרית פעילה לאורך יצחק שדה ובת ציון ורצועת שטח ציבורי פתוח כחלק מציר ירוק עירוני לפי תכנית המתאר תא/5000.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
