תכנית תמל/2055/א יוצרת מרכז תחבורה עירוני ומתחם מגורים ותעסוקה מעורב בלב רמלה, על שטח של כ-200 דונם משני עברי כביש 44 ומסילת הרכבת. בתחום התכנית ובצמוד לה מתוכננת תחנת מטרו (תת"ל 101 — 'תחנת רמלה מרכז') ושתי תחנות רכבת קלה (תת"ל 72/ב), לצד התחנה המרכזית לאוטובוסים ותחנת הרכבת הקיימות — מפגש המהפך את המתחם למרכז התחבורה הראשי של העיר ולשער כניסה אליה. כיום כולל השטח מבני מגורים, מבני מלאכה ומסחר, שטחים לא מבונים ותוואי רחובות היסטוריים עם מבנים לשימור. התכנית מציעה כ-1,002 יח"ד, כ-174,996 מ"ר תעסוקה וכ-29,395 מ"ר מסחר, לצד מבני ומוסדות ציבור (כ-33,252 מ"ר), שטחים ציבוריים ומערך תחבורה חדש — כל זאת תוך קישור המתחם לעיר העתיקה ולשכונות הצפוניות. התכנית אושרה להפקדה ופורסמה להתנגדויות בספטמבר 2026.
כ-200 דונם בלב רמלה הכוללים את התחנה המרכזית לאוטובוסים, תחנת הרכבת, מבני מגורים ותיקים, מבני מלאכה ומסחר, שטחים לא מבונים ותוואי רחובות היסטוריים עם מבנים לשימור. המתחם אינו מתחם מגורים קלאסי אלא אזור מעורב סביב מוקד התחבורה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרכבת, מרכז העיר רמלה — תחום בין רחוב תל חי ממזרח, רחוב הרצל והעיר העתיקה מדרום, רחוב יצחק שדה ומסילות הרכבת ממערב, ושכונת נאות בגין מצפון
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — התכנית אושרה להפקדה ופורסמה להתנגדויות (18.09.2026); טרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם התחדשות עירונית (מתחם 'הרכבת') במסלול רשויות ביום 27.09.2022.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — הרשות המקומית כגורם המוביל; תכנית במסלול ותמ"ל (הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2055/א
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד (ללא פיצול לעיקרי ולשירות), ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 29,395 מ"ר, תעסוקה 174,996 מ"ר
סה"כ דירות: 1,002 יח"ד
מס' קומות: 4–30 (מגדלי מגורים ותעסוקה עד 30 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה; תמהיל גבהים מדורג סביב מוקד התחבורה)
הוראות חשובות בתכנית: סך שטחי הבנייה בתכנית כ-569,678 מ"ר (כ-430,179 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-139,499 מ"ר מתחת), מתוכם מגורים כ-133,261 מ"ר מעל הכניסה (ברוטו, הכולל שטחי שירות) על פני כ-1,002 יח"ד — טבלה 5 אינה מפצלת עיקרי ושירות ולכן הפלדלת אינה מחושבת. התכנית אינה פינוי-בינוי של מתחם מגורים אלא מרכז תחבורה עירוני מעורב על כ-200 דונם; מאגר ההתחדשות נוקב בכ-60 יח"ד קיימות בלבד, ולכן 'מכפיל יחידות' אינו מדד רלוונטי כאן. מנועי הערך המרכזיים הם תחנת המטרו המתוכננת (תת"ל 101) ושתי תחנות הרכבת הקלה (תת"ל 72/ב). התכנית בשלב הפקדה והתנגדויות וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
