תכנית תמל/2007 היא תכנית התחדשות עירונית מקיפה בתחום העיר העתיקה בלוד, על שטח של כ-342 דונם, במסלול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור. התכנית מציעה פינוי של 1,191 יח"ד ותיקות והקמת 5,274 יח"ד חדשות, בשילוב מסחר, תעסוקה, תיירות ומערך נרחב של שטחים ושימושים לצרכי ציבור. המתחם ממוקם בכניסה ללוד מכיוון דרך 443 וצומת גנתון, ומחובר למרכז העיר המתחדש באמצעות רחוב הרצוג ושדרות צה"ל. התכנית משלימה את מערך הדרכים לכדי רצף עירוני פעיל המעודד הולכי רגל ורוכבי אופניים, ומייצרת תשתית לחידוש השטחים הציבוריים הפתוחים סביב אזורי השימור בעיר העתיקה, לצד מבני ציבור לחינוך ותרבות ושימושי תיירות. התכנית אושרה בדצמבר 2019.
כ-1,191 יח"ד ותיקות במרקם הצפוף של העיר העתיקה בלוד, המיועדות לפינוי. המתחם משתרע על כ-342 דונם וכולל אזורי שימור ותוואי רחובות היסטוריים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: העיר העתיקה, לוד — סמוך לכניסה לעיר מכיוון דרך 443 וצומת גנתון, בין רחוב פרימן ממערב, רחוב החלוץ מצפון, רחוב הרצוג ושדרות צה"ל ממזרח ורחוב החשמונאים מדרום
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (15.12.2019).
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי (מתחם 'העיר העתיקה') במסלול רשויות ביום 06.05.2018.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — הרשות המקומית כגורם המוביל; תכנית במסלול ותמ"ל (הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2007
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 538,105 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 474,817 + 12×5,274 ממ"ד = 63,288). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 102 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 19,738 מ"ר, תעסוקה 26,864 מ"ר, תיירות 11,708 מ"ר
מס' דירות קיימות: 1191 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 4083 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 5274 יח"ד
מס' קומות: 3–25 (מגדלי מגורים עד 25 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה סביב אזורי השימור בעיר העתיקה)
הוראות חשובות בתכנית: פילוח הזכויות לפי טבלה 5: עיקרי-מעל למגורים כ-474,817 מ"ר על פני 5,274 יח"ד (כ-90 מ"ר עיקרי ליח"ד), לצד מבני ציבור (כ-241,098 מ"ר), מסחר (19,738), תעסוקה (26,864) ותיירות (11,708). מכפיל יח"ד ×4.43 (1,191→5,274). צפיפות ברוטו כ-15 יח"ד לדונם על פני 342 דונם — נמוכה לכאורה בשל חלקו הגדול של השטח המיועד לציבור, מסחר, תעסוקה ותיירות; הצפיפות נטו למגורים גבוהה בהרבה. בין הדירות הסחירות נקבעו 1,055 דירות קטנות. התכנית אושרה ב-15.12.2019 (עם תיקוני טעות סופר לאחר מכן); טרם דווח על ביצוע או היתרים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
