תכנית פינוי-בינוי בקנה מידה שכונתי — 'מתחם הפארק' — ברחוב שטרן 49-67 בשכונת קריית היובל בירושלים, על שטח של כ-22 דונם, בין הדופן המערבית של רחוב שטרן לפארק האסבסטונים. במצב הקיים ניצבים במתחם 10 מבני שיכון ('בנייני רכבת') בני 8-10 קומות ובהם 336 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ובינוי. התכנית, המקודמת במסלול רשויות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משנה את ייעוד הקרקע למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, ומציעה הקמת מגדלי מגורים בגובה של עד 31 קומות לצד בנייה מדורגת המגשרת על הפרשי הטופוגרפיה — בסך כ-1,068 יחידות דיור, מתוכן מרכיב משמעותי של דירות קטנות ודיוריות. התכנית כוללת שטחי מסחר בקומות הקרקע, הפרשות נרחבות לצורכי ציבור (מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת, מרכז תרבות וקהילה, השלמת שטח בית ספר), שטח ציבורי פתוח ומעבר הולכי רגל נגיש המחבר את השכונה לפארק האסבסטונים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2025.
10 מבני שיכון ('בנייני רכבת') בני 8-10 קומות ובהם 336 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ובינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שטרן 49-67, בין רחוב שטרן לפארק האסבסטונים, שכונת קריית היובל, ירושלים (גושים 30414, 30415, 30428)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (19.11.2025). נכון למועד זה טרם החל מימושה — לא דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול רשויות (05.12.2018), ומקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול רשויות, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית היובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0826685
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים מסתכם בכ-93,156 מ"ר (כולל זכויות מותנות). בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-106,000 מ"ר עבור כ-1,068 יחידות דיור — בממוצע כ-99 מ"ר ליחידה, תמהיל הכולל מרכיב משמעותי של דירות קטנות (כ-200 יחידות בשטח כ-74 מ"ר) ודיוריות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,300 מ"ר (בקומות הקרקע).
מס' דירות קיימות: 336 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 732 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1068 יח"ד
מס' קומות: עד 31 (מגדלי מגורים; עד 33 בזכויות מותנות), לצד בנייה מדורגת נמוכה יותר
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (19.11.2025); טרם החל מימוש. מוצעות כ-1,068 יחידות דיור (336 קיימות ב-10 מבני שיכון), מכפיל כ-3.18. שטח התכנית כ-22 דונם, צפיפות כ-49 יחידות לדונם (גבוהה, אך כוללת הפרשות ציבור ושצ"פ נרחבות). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-93,156 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-106,000 מ"ר, בממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת מרכיב משמעותי של דירות קטנות ודיוריות, ולכן הממוצע נמוך מהטיפוסי. מספר היחידות אומת מול חוות הדעת הכלכלית ודברי ההסבר לתכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
