תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (מתחם בר כוכבא/הפרטיזנים) בצפון ירושלים, על שטח של כ-38.8 דונם, התחומה ברחובות בר-כוכבא, ההגנה, בר-לב וגולי קניה, בשכונת גבעת המבתר/הגבעה הצרפתית. במצב הקיים ניצבים שמונה מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. התכנית מציעה — לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות בהוראות התכנית — הריסת המבנים הקיימים והקמת תשעה מבני מגורים בבנייה מעורבת: בנייה מרקמית בת שבע קומות ומגדלים בגבהים שונים עד 35 קומות, בסך כ-1,019 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית לאורך רחובות בר כוכבא וההגנה, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית סמוכה מאוד לתחנת גבעת המבתר של הקו האדום הפעיל של הרכבת הקלה ולתחנת הגבעה הצרפתית של הקו הירוק שבביצוע, וכוללת טיילת להולכי רגל ומעבר עילי אל תחנת הרכבת. התכנית בשלב תכנוני מתקדם — התקבלה החלטה להפקדה.
שמונה מבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. דברי ההסבר נוקבים ב-309 דירות בנויות בפועל, בעוד לוח הכמויות ומאגר המתחמים נוקבים ב-268 יחידות מאושרות. המתחם ממוקם בשכונת גבעת המבתר/הגבעה הצרפתית בצפון ירושלים, בסמיכות רבה לתחנות הרכבת הקלה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין רחוב בר-כוכבא במזרח, רחוב ההגנה בדרום, דרך בר-לב במערב ורחוב גולי קניה בצפון, ירושלים (גושים 30553, 30554, 31478, 31480, 31481)
📅 סטטוס: שלב תכנוני מתקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (04.11.2025); התכנית במילוי תנאים להפקדה. טרם הופקדה בפועל.
📣 הכרזה: תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי; המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם בר כוכבא/הפרטיזנים, מזהה 8000108) בשלב תכנון סטטוטורי. מועד הכרזה רשמי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי — שינוי ייעוד, איחוד וחלוקה, הריסת המבנים הקיימים והקמת מתחם מגורים בעירוב שימושים (מגורים ה' עם חזית מסחרית) לצד מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1002757
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (ללא פיצול בין שטחי בנייה ראשיים לשטחי שירות), ולפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. לוח הכמויות נוקב בכ-101,682 מ"ר שטחי מגורים ל-1,019 יחידות דיור — נתון תכנוני ברוטו שאינו שטח פלדלת. כ-20% מהיחידות מיועדות לדירות קטנות (עד 55 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,213 מ"ר
מס' דירות קיימות: 268 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 751 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1019 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 7, מגדלים עד 35 (בנייה מרקמית בת שבע קומות ומגדלים בגבהים שונים עד 35 קומות, מעל חזית מסחרית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע (1,019) עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. לגבי המצב הקיים קיים פער: דברי ההסבר מציינים 309 דירות בנויות בפועל בשמונה מבנים, בעוד לוח הכמויות ומאגר המתחמים נוקבים ב-268 יחידות מאושרות — הפער משקף ככל הנראה תוספות שנבנו ללא זכויות תואמות; מכפיל היחידות מחושב לפי היחידות המאושרות (כ-3.8) ולפי הדירות הבנויות בפועל יעמוד על כ-3.3. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת שטח ראשי משטח שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; לוח הכמויות נוקב בכ-101,682 מ"ר שטחי מגורים — נתון תכנוני שאינו פלדלת. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד לדונם, בטווח האופייני להתחדשות עירונית. המתחם צמוד לשתי תחנות רכבת קלה — גבעת המבתר (קו אדום פעיל) והגבעה הצרפתית (קו ירוק בביצוע).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
