מתחם בינוי-פינוי אפרסמון, שכונת גילה, ירושלים

תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של בינוי-פינוי (מתחם 'אפרסמון') בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-27.4 דונם. במצב הקיים כ-116 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית משנה את ייעודי הקרקע וקובעת הוראות וזכויות לבניית כ-500 יחידות דיור בחמישה בנייני מגורים בני 12–30 קומות, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע, מבני ומוסדות ציבור בהיקף כ-4,955 מ"ר, שטחים ציבוריים פתוחים, טיילת ומערך דרכים. התכנון כולל חלוקה למגרשים תלת-ממדיים ושילוב שטחים ציבוריים פתוחים במרקם. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ביולי 2023, וטרם יצאה לשלב המימוש.

כ-116 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, במתחם אפרסמון בשכונת גילה בירושלים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם אפרסמון, שכונת גילה, ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 13.07.2023
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'אפרסמון' (ירושלים), הוכרז 31.12.2025; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: מיסוי

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 101-0403428
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-61,319 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-55,319 מ"ר, בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 500 יח"ד, כ-6,000 מ"ר). בנוסף מוקצים כ-6,336 מ"ר שטחי מרפסות מעבר לשטח העיקרי. הבנייה מתחלקת לחמישה בנייני מגורים בני 12–30 קומות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-775 מ"ר (שטח עיקרי לפי טבלה 5), בקומות הקרקע של הבניינים. התכנית אינה כוללת שטחי תעסוקה ייעודיים.
מס' דירות קיימות: 116 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 384 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 500 יח"ד
מס' קומות: 12–30 קומות (מגדלים A ו-B בני 30 קומות, C בן 20 קומות, D ו-E בני 12 קומות)

הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 13.07.2023) על שטח של כ-27.4 דונם. מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: כ-500 מוצעות (116 קיימות + 384 תוספת), מכפיל יחידות כ-4.31. מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-603 יחידות — פער מול הוראות התכנית, שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-18 יח"ד לדונם — נמוכה מהטווח האופייני, נוכח שילוב שטחים ציבוריים נרחבים. התכנית טרם דווחה כנמצאת בביצוע או כבעלת היתרים.