תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) בדרך שועפאט 112 בירושלים, על מגרש משופע בשטח כ-0.961 דונם (גוש 30559 חלקה 42) הניצב על הקו האדום של הרכבת הקלה. התכנית מקודמת לפי מדיניות הרכבת הקלה למגרשים בשטח של עד 1.5 דונם, ומשנה את ייעוד הקרקע למגורים ד'. במצב הקיים ניצב במגרש מבנה בן 4 יחידות דיור המיועד להריסה, ובמקומו מוצע מבנה חדש בן 10 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, המשלב מגורים ומסחר. סך הכול מוצעות 54 יחידות דיור (עם אפשרות ליחידת דיורית משנית בחלק מהדירות), לצד כ-300 מ"ר מסחר וכ-300 מ"ר הפרשה מבונה לצורכי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2025.
מבנה קיים בן 4 יחידות דיור על מגרש משופע של כ-0.961 דונם בשכונת שועפאט, המיועד להריסה מלאה. מצבו הפיזי של המבנה הקיים לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך שועפאט 112, שכונת שועפאט, ירושלים (גוש 30559, חלקה 42)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות (26.10.2025) ובעיתונות (14.11.2025).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית לפי מדיניות הרכבת הקלה למגרשים קטנים (עד 1.5 דונם) הסמוכים לציר הקו האדום; אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) על מגרש בודד לפי מדיניות הרכבת הקלה, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1346279
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הטבלה נוקבת ב-5,900 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים (שטחי בנייה מירביים, בתוספת מרפסות) עבור 54 יחידות דיור. מאחר שהטבלה מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפרטת את מרכיב שטחי השירות, שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר; בנוסף כ-300 מ"ר הפרשה מבונה לצורכי ציבור במפלס התחתון.
מס' דירות קיימות: 4 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 50 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 54 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת ב-5,900 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים (עיקרי ושירות יחד) ל-54 יחידות דיור; מאחר שהטבלה אינה מפצלת את שטחי השירות, שטח הפלדלת — לא חושב, ולא מוצג ממוצע מ"ר ליחידה. מספר היחידות המוצע (54) ומספר היחידות הקיימות (4) לפי דברי ההסבר לתכנית. גובה המבנה עד 10 קומות מעל הכניסה הקובעת. המגרש זעיר (כ-0.961 דונם), והצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד (כ-56 יחידות לדונם) — נתון אמיתי האופייני לעיבוי נקודתי על ציר הרכבת הקלה. התכנית אושרה בנובמבר 2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
