תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במגרש בודד ברחוב יוסי בן יועזר 65 שבשכונת גוננים בירושלים, על שטח של כ-0.616 דונם. התכנית מורה על הריסת מבנה מגורים ותיק בן 4 יחידות דיור והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות הכולל 18 יחידות דיור עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בהתאמה לתכנית אב גוננים החלה במקום. התכנית משנה ייעוד משטח לבנייני ציבור לדרך מוצעת ומאזור מגורים 5 למגורים ג', ומגדילה את אחוזי הבנייה לכ-320%. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2024.
מבנה מגורים ותיק בן 4 יחידות דיור במגרש בודד (כ-0.616 דונם) ברחוב יוסי בן יועזר 65 בשכונת גוננים בירושלים, המיועד להריסה ולבנייה מחדש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוסי בן יועזר 65, שכונת גוננים, ירושלים (גוש 30143, חלקה 68)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (19.09.2024). הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה והמבנה טרם יצא לביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית פינוי-בינוי למגרש בודד המקודמת בהתאמה לתכנית אב גוננים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי למגרש בודד — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים, בהתאמה לתכנית אב גוננים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0788422
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת: 1,567 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח מעורב מגורים ומסחר), בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 18 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-1,783 מ"ר, כ-99 מ"ר ממוצע ליחידה. השטח העיקרי כולל חזית מסחרית של כ-100 מ"ר בקומת הקרקע.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 100 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 4 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 14 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 18 יח"ד
מס' קומות: 8
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מדובר בתכנית פינוי-בינוי למגרש בודד (כ-0.616 דונם). מספרי היחידות: 4 קיימות → 18 מוצעות, תוספת 14; מכפיל יח"ד ≈ 4.5 — נגזר ממאפייני מגרש בודד קטן (החלפת מבנה בן 4 יח"ד בבניין בן 18 יח"ד), ואינו מדד פינוי-בינוי אופייני למתחם רב-מבנים. עיקרי-מעל לפי טבלה 5: 1,567 מ"ר (תא מעורב מגורים ומסחר); פלדלת כ-1,783 מ"ר (בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-99 מ"ר ליחידה. אחוזי בנייה כ-320%, בניין בן 8 קומות. התכנית אושרה ב-19.09.2024 וטרם יצאה לביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
