תכנית מאושרת (תא/מק/2204/א) המהווה מסגרת הוראות בינוי לאזור 'הריסה ובנייה מחדש' בשכונת הדר יוסף בתל אביב-יפו. התכנית מקלה על יישום הבנייה באזור באמצעות קביעת הוראות בינוי ועיצוב חדשות (לפי סעיף 62א לחוק), שינוי קווי בניין ומיסוד שטחי שירות, ומתקנת את התכנית הראשית 2204 (שפורסמה למתן תוקף ב-1985). מדובר בהתחדשות עירונית המתבצעת מגרש-מגרש (הריסת מבנים ותיקים ובנייתם מחדש), ולא במתחם פינוי-בינוי אחוד. לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית, אזור הדר יוסף מצוי בסטטוס 'תכנית מאושרת במימוש' — הפרויקט פעיל, עם 210 היתרים שכבר הוצאו — ומספר יחידות הדיור באזור צפוי לגדול מכ-666 לכ-1,544. התכנית אושרה בשנת 2003.
מרקם ותיק של מבני מגורים בשכונת הדר יוסף, בייעוד 'הריסה ובנייה מחדש'. לפי מאגר המתחמים כ-666 יחידות דיור קיימות באזור. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו בהוראות התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת הדר יוסף, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 01.07.2003); אזור ההתחדשות פעיל — 'מאושרת במימוש', 210 היתרים הוצאו
📣 הכרזה: אזור הריסה ובנייה מחדש במסלול רשויות; לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת במימוש', 210 היתרים הוצאו; הפרויקט בביצוע (המתחם מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: הריסה ובנייה מחדש (התחדשות עירונית) במסלול רשויות — תכנית הוראות בינוי מאושרת (תא/מק/2204/א), מכוח תכנית 2204
👷 יזם: פרויקט אזורי המתבצע מגרש-מגרש; זהות היזמים משתנה בין המגרשים ואינה מרוכזת במקור אחד
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/מק/2204/א
זכויות בנייה למגורים: לא נמצא — תכנית זו היא שינוי הוראות בינוי ועיצוב לאזור, ואינה כוללת לוח כמויות או זכויות בנייה בשטח מ"ר. זכויות הבנייה נקבעות פרטנית לכל מגרש מכוח התכנית הראשית והוראות תכנית זו
זכויות בנייה למסחר: לא נמצא — התכנית עוסקת בהוראות בינוי למגורים (הריסה ובנייה מחדש); היקף מסחר לא צוין בלוח כמויות
מס' דירות קיימות: 666 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 878 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1,544 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא — התכנית קובעת הוראות בינוי/עיצוב וקווי בניין; מספר הקומות נקבע פרטנית למגרש ואינו זמין במסמכים המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: תכנית תא/מק/2204/א (2003) היא שינוי הוראות בינוי ועיצוב (לפי סעיף 62א) המקל על יישום 'הריסה ובנייה מחדש' בשכונת הדר יוסף, ומתקן את התכנית הראשית 2204 (תוקף 1985). מספרי היחידות (כ-666 קיימות → כ-1,544, מכפיל כ-2.32) מקורם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ומשקפים את האזור כולו, המתחדש מגרש-מגרש — ולא מתחם אחוד; שדה 'תוספת יח"ד' במאגר (600) אינו מתיישב עם ההפרש (1,544−666=878), ולכן התוספת חושבה כ-878. לפי המאגר הפרויקט 'במימוש' (המתחם מסווג כנמצא בביצוע) עם 210 היתרים שהוצאו. תכנית זו אינה כוללת לוח כמויות/זכויות בשטח מ"ר, ולכן שטחי בנייה, שטח פלדלת ומספר קומות אינם זמינים בשלב זה. גוש 6636.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
