תכנית מאושרת (תא/מק/2204/א) המהווה מסגרת הוראות בינוי לאזור 'הריסה ובנייה מחדש' בשכונת הדר יוסף בתל אביב-יפו. התכנית מקלה על יישום הבנייה באזור באמצעות קביעת הוראות בינוי ועיצוב חדשות (לפי סעיף 62א לחוק), שינוי קווי בניין ומיסוד שטחי שירות, ומתקנת את התכנית הראשית 2204 (שפורסמה למתן תוקף ב-1985). מדובר בהתחדשות עירונית המתבצעת מגרש-מגרש (הריסת מבנים ותיקים ובנייתם מחדש), ולא במתחם פינוי-בינוי אחוד. לפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית, אזור הדר יוסף מצוי בסטטוס 'תכנית מאושרת במימוש' — הפרויקט פעיל, עם 210 היתרים שכבר הוצאו — ומספר יחידות הדיור באזור צפוי לגדול מכ-666 לכ-1,544. התכנית אושרה בשנת 2003.
מרקם ותיק של מבני מגורים בשכונת הדר יוסף, בייעוד 'הריסה ובנייה מחדש'. לפי מאגר המתחמים כ-666 יחידות דיור קיימות באזור. גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק לא פורטו בהוראות התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת הדר יוסף, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 01.07.2003); אזור ההתחדשות פעיל — 'מאושרת במימוש', 210 היתרים הוצאו
📣 הכרזה: אזור הריסה ובנייה מחדש במסלול רשויות; לפי מאגר המתחמים 'תכנית מאושרת במימוש', 210 היתרים הוצאו; הפרויקט בביצוע (המתחם מסווג כנמצא בביצוע)
🛣️ מסלול: הריסה ובנייה מחדש (התחדשות עירונית) במסלול רשויות — תכנית הוראות בינוי מאושרת (תא/מק/2204/א), מכוח תכנית 2204
👷 יזם: פרויקט אזורי המתבצע מגרש-מגרש; זהות היזמים משתנה בין המגרשים ואינה מרוכזת במקור אחד
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/מק/2204/א
זכויות בנייה למגורים: לא נמצא — תכנית זו היא שינוי הוראות בינוי ועיצוב לאזור, ואינה כוללת לוח כמויות או זכויות בנייה בשטח מ"ר. זכויות הבנייה נקבעות פרטנית לכל מגרש מכוח התכנית הראשית והוראות תכנית זו
זכויות בנייה למסחר: לא נמצא — התכנית עוסקת בהוראות בינוי למגורים (הריסה ובנייה מחדש); היקף מסחר לא צוין בלוח כמויות
מס' דירות קיימות: 666 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 878 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1,544 יח"ד
מס' קומות: לא נמצא — התכנית קובעת הוראות בינוי/עיצוב וקווי בניין; מספר הקומות נקבע פרטנית למגרש ואינו זמין במסמכים המפורסמים
הוראות חשובות בתכנית: תכנית תא/מק/2204/א (2003) היא שינוי הוראות בינוי ועיצוב (לפי סעיף 62א) המקל על יישום 'הריסה ובנייה מחדש' בשכונת הדר יוסף, ומתקן את התכנית הראשית 2204 (תוקף 1985). מספרי היחידות (כ-666 קיימות → כ-1,544, מכפיל כ-2.32) מקורם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ומשקפים את האזור כולו, המתחדש מגרש-מגרש — ולא מתחם אחוד; שדה 'תוספת יח"ד' במאגר (600) אינו מתיישב עם ההפרש (1,544−666=878), ולכן התוספת חושבה כ-878. לפי המאגר הפרויקט 'במימוש' (המתחם מסווג כנמצא בביצוע) עם 210 היתרים שהוצאו. תכנית זו אינה כוללת לוח כמויות/זכויות בשטח מ"ר, ולכן שטחי בנייה, שטח פלדלת ומספר קומות אינם זמינים בשלב זה. גוש 6636.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
