מתחם פינוי-בינוי הנרייטה סאלד–שדרות ירושלים, קרית ים352-1404128 · קריית ים · החשמונאים
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בקרית ים, המקודמת על רחובות שדרות ירושלים, צה"ל והנרייטה סאלד, על שטח של כ-24.08 דונם. במצב הקיים כ-180 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה הקמת כ-812 יחידות דיור ב-5 מגדלי מגורים בני כ-28 עד 33 קומות ו-3 מבני מגורים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד בעירוב שימושים של מסחר ומשרדים לאורך רחובות צה"ל ושדרות ירושלים, לצד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושיפור המרחב הציבורי. התכנית כוללת חזית מסחרית וקובעת דרך מוצעת, זיקות הנאה ורישום תלת-ממדי. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם מאוד — התקבלה התכנית בנובמבר 2025 ובפברואר 2026 נמצא כי היא עומדת בתנאי הסף, והיא מצויה בבדיקה תכנונית לקראת דיון בהפקדה.
נתוני הפרויקט
| מספר תכנית | 352-1404128 |
|---|---|
| זכויות בנייה למגורים | לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-122,368 מ"ר (מתוכם כ-10,634 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-111,734 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת דירות קטנות בשטח עיקרי (כולל מרחב מוגן) של עד כ-55 מ"ר. מובהר כי מדובר בנתונים בשלב סטטוטורי מוקדם, העשויים להשתנות עד לאישור. |
| זכויות בנייה למסחר | מסחר 5,663 מ"ר, תעסוקה 5,500 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-1,823 מ"ר מבני ציבור |
| מס' דירות קיימות | 180 יח"ד |
| מס' דירות שיתווספו | 632 יח"ד (נטו) |
| סה"כ דירות | 812 יח"ד |
| מס' קומות | מגדלי מגורים בני כ-28 עד 33 קומות ומבנים מרקמיים בני כ-10 קומות, מעל קומות מסד מעורבות-שימוש |
הוראות חשובות בתכנית
התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם מאוד (קיום תנאי סף, בבדיקה תכנונית) — כל הנתונים מוצעים וטרם עברו הפקדה או אישור, ועשויים להשתנות. מספר היחידות: כ-180 קיימות + כ-632 תוספת = כ-812 מוצעות (מכפיל יחידות כ-4.51), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-24.08 דונם והצפיפות המתוכננת כ-34 יח"ד לדונם — בטווח המקובל למתחם רב-מבנים. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-122,368 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
פרטי התכנית
כ-180 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים במתחם שעל רחובות שדרות ירושלים, צה"ל והנרייטה סאלד, המיועדים להריסה.
אבני דרך בתוכנית
- 26.02.2026קליטת התכנית
- הפקדת התכניתפרסום להפקדה ברשומות
- אישור התכניתפרסום לאישור ברשומות
ניתוח SWOT
חוזקות
מתחם גדול ומשמעותי — כ-24 דונם וכ-812 יח"ד עם מכפיל יחידות גבוה של כ-4.51, המשקף עתודת זכויות ניכרת מעל נקודת פתיחה דלילה של כ-180 יח"ד ותיקות. צפיפות מתוכננת מתונה (כ-34 יח"ד לדונם) בטווח המקובל, המותירה מרווח תכנוני. תמהיל מעורב-שימושים עשיר: מגורים, מסחר (5,663 מ"ר), תעסוקה (5,500 מ"ר) ומבני ציבור, עם שיפור המרחב הציבורי לאורך שדרות ירושלים וצה"ל.
חולשות
התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם מאוד — רק עתה נמצאה עומדת בתנאי הסף והיא בבדיקה תכנונית, ולכן הסיכון התכנוני גבוה מאוד וכל הנתונים עשויים להשתנות מהותית עד לאישור. פינוי של כ-180 בעלי זכויות מחייב גיבוש הסכמות רחב וארוך. טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן ממוצע שטח דירת התמורה אינו ניתן לחישוב מדויק בשלב זה.
הזדמנויות
השלב המוקדם הוא נקודת הכניסה שבה גלום עיקר פוטנציאל ההשבחה — מדרגות ההפקדה והאישור עדיין לפנינו, וכניסה מוקדמת חושפת לפוטנציאל התכנוני המלא (בכפוף לסיכון מהותי שהתכנית תשונה או לא תאושר כמוצע). מתחם גדול המחדש חלק שלם מקרית ים עם תמהיל שימושים מגוון. גיבוש מוקדם של הסכמות דיירים עשוי לזרז את הקידום.
איומים
סיכון תכנוני גבוה — התכנית רק בתחילת ההליך, ומספר היחידות, הגבהים והזכויות עשויים להצטמצם מהותית או שהתכנית לא תקודם. טרם הוצאו היתרים והמתחם טרם יצא לדרך — סיכוני מימון וקצב ארוכי טווח. פינוי של כ-180 בעלי זכויות, עלויות בנייה לגובה (מגדלים עד 33 קומות), ריבית וסיכוני שוק. זהות היזם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים.
מיקום הפרויקט
רק דקה מזמנך
מה מעניין אותך במתחם הנדון?
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
רוצים להשקיע במתחמי פינוי בינוי בחכמה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם אסטרטגיית השקעה חכמה בהתאמה אישית.
די לרדוף אחרי אנשי מקצוע.
שהם יפנו אליכם.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
- התאמה לפי הצורךסוג בעל המקצוע, מסלול ההתחדשות, שלב הפרויקט והעיר
- העברה לאנשי המקצוע בלבדהפרטים מגיעים רק למי שנבחר להתאמה — ולאף גורם אחר
- עד 5 פניות אליכםלא רשימת טלפונים להתקשר אליה — הם יוצרים את הקשר
- אתם בוחרים, או לא בוחריםאפשר להשוות, לבקש הצעה נוספת, או לעצור בכל שלב
המידע באתר למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליו ללא ייעוץ מקצועי.