תכנית מתאר מקומית מאושרת (404-1051127) להתחדשות עירונית ברחוב הדרור 58 ביבנה, במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה, על מגרש של כ-2.1 דונם (גוש 3506 חלקה 129). התכנית מאפשרת הריסת בניין מגורים קיים ובו 16 יחידות דיור והקמת בניין חדש בן 68 יחידות דיור בעשר קומות (קומת קרקע, שמונה קומות טיפוסיות וקומת גג), בגובה כ-36 מטר, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית כוללת תוספת זכויות בנייה, שינוי קווי בניין ושינוי ייעוד שטח ציבורי פתוח לדרך מוצעת. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף.
בניין מגורים קיים ובו 16 יחידות דיור על מגרש של כ-2.1 דונם (גוש 3506 חלקה 129), המיועד להריסה במסגרת תמ"א 38 הריסה ובנייה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: הדרור 58, יבנה
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (13.04.2026)
📣 הכרזה: התחדשות עירונית במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה, רחוב הדרור 58 (תכנית מתאר מקומית מאושרת)
🛣️ מסלול: תמ"א 38 — הריסה ובנייה מחדש; תכנית מתאר מקומית מאושרת
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 404-1051127
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת כ-8,216 מ"ר (שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 7,400 מ"ר + 12 מ"ר ממ"ד × 68 יח"ד). 68 יחידות דיור, ממוצע שטח עיקרי ליח"ד כ-109 מ"ר (הוראות התכנית מגבילות את שטח היחידה הממוצעת ל-108 מ"ר, ללא ממ"ד ומרפסת). הנתונים מתוך טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, בהתאמה ללוח הכמויות.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; סך הזכויות העיקריות במתחם כ-7,400 מ"ר, כולן למגורים
מס' דירות קיימות: 16 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 52 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 68 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות (קומת קרקע, 8 טיפוסיות וקומת גג)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה על מגרש בודד בן כ-2.1 דונם. הריסת בניין קיים ובו 16 יחידות והקמת 68 יחידות — מכפיל התחדשות כ-4.25. שטח עיקרי למגורים 7,400 מ"ר ו-68 יחידות לפי טבלה 5, בהתאמה ללוח הכמויות; הוראות הטבלה מגבילות את שטח היחידה הממוצעת ל-108 מ"ר (ללא ממ"ד ומרפסת). צפיפות כ-32 יחידות לדונם — אופיינית למגרש בודד בבנייה לגובה. גובה הבניין 10 קומות (כ-36 מטר) מעל חניון תת-קרקעי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
