תכנית מתאר מקומית מאושרת להתחדשות עירונית ב'מתחם האורן' בקרית אונו, על שטח של כ-17.3 דונם. התכנית משלבת שני מסלולים: הריסה ובנייה מחדש של שלושה מבני מגורים בני 4 קומות (96 יחידות דיור) והקמת מבני מגורים חדשים עם חזית מסחרית, לצד חיזוק ותוספת לשני מבנים קיימים בני 7 קומות (56 יחידות דיור) מכוח סעיף 20א' לתמ"א 38. בסך הכול מוצעות במתחם 324 יחידות דיור (268 חדשות בתוספת 56 קיימות שיחוזקו), לצד כ-1,200 מ"ר מסחר, מבנה ומוסדות ציבור, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. סך הזכויות העיקריות למגורים כ-29,331 מ"ר ושטח הפלדלת כ-33,219 מ"ר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף, ומצויה בשלב שלאחר רישוי.
בתחום התכנית חמישה מבני מגורים ובהם 152 יחידות דיור: שלושה מבנים בני 4 קומות (96 יח"ד) המיועדים להריסה, ושני מבנים בני 7 קומות (56 יח"ד) המיועדים לחיזוק ותוספת מכוח תמ"א 38.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחבת האורן, בין רחוב לוי אשכול לרחוב וולך, קרית אונו
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (25.11.2020); מצויה בשלב שלאחר רישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (מתחם 'האורן' מס' 4466, קרית אונו), הוכרז 22.01.2020 במסלול מיסוי
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול מיסוי (הכרזת מתחם פינוי-בינוי) — תכנית מאושרת לאחר רישוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0377531
זכויות בנייה למגורים: כ-29,331 מ"ר שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת (כ-25,460 מ"ר בשלושת מגרשי הבנייה החדשה וכ-3,871 מ"ר בשני המבנים המחוזקים); שטח פלדלת כ-33,219 מ"ר (עיקרי + 12 מ"ר ממ"ד × 324 יח"ד). הנתונים מתוך טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,200 מ"ר (חזיתות מסחריות לרחובות לוי אשכול ווולך); מבנים ומוסדות ציבור כ-1,515 מ"ר
מס' דירות קיימות: 152 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 172 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 324 יח"ד
מס' קומות: מבני הבנייה החדשה כ-10–20 קומות; המבנים המחוזקים כ-8 קומות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת ובעלת תוקף (25.11.2020) ובשלב שלאחר רישוי — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו, ונותר סיכון ביצוע ומימון. היקף הזכויות העיקריות למגורים (כ-29,331 מ"ר) ומספר היחידות (324) מבוססים על טבלת הזכויות בהוראות התכנית ועל דברי ההסבר (268 יח"ד חדשות בתוספת 56 קיימות מחוזקות). המתחם משלב פינוי-בינוי (הריסת 96 יח"ד) ותמ"א 38 (חיזוק 56 יח"ד), ולכן המכפיל הכולל (כ-×2.1 על 152 יח"ד קיימות) נמוך מהטווח האופייני לפינוי-בינוי טהור — תוצאה של הרכיב המחוזק שנשמר ביחס 1:1. לפחות 30% מהיחידות החדשות יהיו דירות קטנות ששטחן העיקרי עד 70 מ"ר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
