תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם התאנה בקרית אונו, בין רחובות שלמה המלך בצפון, לוי אשכול במזרח, התמר בדרום וההדר במערב, בשטח של כ-15 דונם ובדרך של פינוי-בינוי. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בנייני מגורים טוריים בני 3 קומות ובהם 78 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה ארבעה בנייני מגורים בני 17 קומות ובהם 234 יחידות דיור (20% דירות קטנות) — בניין אחד מצפון לרחוב התאנה ושלושה מדרומו — לצד מגרש למבני ציבור, פארקים, כיכר עירונית מרכזית, שטחים ציבוריים פתוחים וחניה ציבורית תת-קרקעית. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 23.07.2019).

שלושה בנייני מגורים טוריים בני 3 קומות ובהם 78 יחידות דיור, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-15 דונם בגוש 6490 (חלקות 285-286, 297, 307, 310-313, 321), במתחם התאנה בקרית אונו, בין רחובות שלמה המלך, לוי אשכול, התמר וההדר.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב התאנה 1, קרית אונו (גוש 6490 חלקות 285-286, 297, 307, 310-313, 321)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 23.07.2019. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי', כלומר הסתיים גם שלב הרישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מועד ההכרזה 14.07.2020), המקנה הטבות מס לדיירים ולפרויקט.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי — הריסת שלושה בנייני מגורים והקמת ארבעה בנייני מגורים בני 17 קומות, לצד מבני ציבור ושטחים פתוחים. תכנית מפורטת, קרית אונו.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 508-0158055
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-27,846 מ"ר (שטח עיקרי ממוצע ליחידה 107 מ"ר, כ-25,038 מ"ר בסך הכול, בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-234 היחידות) — ממוצע של כ-119 מ"ר פלדלת וכ-107 מ"ר עיקרי ליחידה, בהתאם לקבוע בהוראות התכנית. בנוסף כ-2,808 מ"ר מרפסות (כ-12 מ"ר ליחידה), הכלולות בשטח העיקרי שבטבלת הזכויות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; המתחם כולל כ-2,855 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור (מצב"ר) וסך שטחי מגורים עיקריים של כ-25,038 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 78 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 156 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 234 יח"ד
מס' קומות: 17

הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית והוראות התכנית (טבלת הזכויות — טבלה 5). מצב קיים: 78 יחידות דיור בשלושה בנייני מגורים טוריים בני 3 קומות, המיועדים להריסה. מוצע: 234 יחידות דיור בארבעה בניינים בני 17 קומות (בניין אחד מצפון לרחוב התאנה ובו 58 יחידות, ושלושה מדרומו — 58, 59 ו-59 יחידות) — מכפיל יחידות כ-3.0. לפי הוראות התכנית: שטח עיקרי ממוצע ליחידה 107 מ"ר (סך כ-25,038 מ"ר), מרפסות כ-12 מ"ר ליחידה הכלולות בשטח העיקרי שבטבלה, ושטח הפלדלת כ-27,846 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-234 יחידות) — ממוצע כ-119 מ"ר פלדלת ליחידה. 20% מהדירות דירות קטנות (63 מ"ר עיקרי). שימושים נוספים: מבני ציבור (מצב"ר) כ-2,855 מ"ר, לצד פארקים, כיכר עירונית וחניה ציבורית תת-קרקעית. צפיפות כ-16 יחידות דיור לדונם — נמוכה ומרווחת, האופיינית למתחם גדול הכולל שטחים פתוחים נרחבים. התכנית אושרה ביום 23.07.2019.