תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב יונתן 3-15 בבני ברק, בשטח של כ-6.5 דונם, באזור מגורים ב' לפי תכנית המתאר הכוללנית של העיר. במצב הקיים ניצבים במתחם חמישה מבני מגורים שהוקמו לפני עשרות שנים (מכוח תכנית בב/105/ב משנת 1980), המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 8 מבנים חדשים ובהם 258 יחידות דיור, בגובה של 6 קומות וגג מעל קומת קרקע ומרתף, לצד חזית מסחרית עם קולונדה לאורך רחוב החשמונאים, מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח וזכויות מעבר לציבור. התכנית מקודמת במסלול הוועדה המקומית (חלופת שקד, תיקון 139 לחוק), והיא מצויה בשלב מוקדם לאחר קיום תנאי סף (26.02.2025).
חמישה מבני מגורים שהוקמו לפני עשרות שנים (מכוח תכנית בב/105/ב משנת 1980) על חמש חלקות, המיועדים להריסה. מספר היחידות הקיימות לא צוין במסמכי התכנית הזמינים. שטח התכנית כ-6.5 דונם בגוש 6196 (חלקות 211-215, 313), בין רחוב יונתן לרחוב החשמונאים בבני ברק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יונתן 3-15, בני ברק, בין רחוב יונתן (מזרח) לרחוב החשמונאים והשצ"פ (מערב) (גוש 6196 חלקות 211-215, 313)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נקלטה ועברה בדיקת תנאי סף (26.02.2025) ומצויה בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי; ההתחדשות מקודמת במסלול הוועדה המקומית (חלופת שקד, תיקון 139 לחוק), ולכן ייתכן שאין לו את הטבות המס הנלוות למתחם מוכרז.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול הוועדה המקומית (חלופת שקד, תיקון 139 לחוק); הריסת חמישה מבנים ותיקים והקמת 8 מבנים חדשים. תכנית מתאר מקומית, בני ברק.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 501-1366285
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-25,092 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 21,996 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-258 היחידות) — ממוצע של כ-97 מ"ר פלדלת וכ-85 מ"ר עיקרי ליחידה. התכנית מתירה תוספת דיוריות (כ-30 מ"ר) בדירות ששטחן כ-90 מ"ר — 86 דיוריות, כ-33% מהיחידות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 930 מ"ר בחזית המסחרית לאורך רחוב החשמונאים.
סה"כ דירות: 258 יח"ד
מס' קומות: 7
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית והוראות התכנית (טבלת הזכויות — טבלה 5). לוח הכמויות של מאגר התכנון אינו זמין לתכנית זו, ולכן הנתונים הכמותיים חולצו מטבלת הזכויות. מצב קיים: חמישה מבני מגורים ותיקים (משנת 1980 ואילך) המיועדים להריסה; מספר היחידות הקיימות לא צוין במסמכי התכנית הזמינים. מוצע: 8 מבנים חדשים ובהם 258 יחידות דיור, בגובה 6 קומות וגג מעל קומת קרקע ומרתף. לפי טבלת הזכויות (סיכום חמשת תאי המגורים): שטח עיקרי למגורים 21,996 מ"ר; שטח הפלדלת כ-25,092 מ"ר (עיקרי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-258 יחידות) — ממוצע כ-97 מ"ר פלדלת וכ-85 מ"ר עיקרי ליחידה. בנוסף 930 מ"ר מסחר (חזית ברחוב החשמונאים) ו-1,542 מ"ר מבני ציבור. 86 דיוריות (כ-33% מהיחידות). צפיפות כ-40 יחידות דיור לדונם — תואמת את הצפיפות המרבית בתכנית המתאר הכוללנית. התכנית מקודמת בחלופת שקד (תיקון 139 לחוק) ומצויה בשלב בדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי סף (26.02.2025).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
