תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם 'יסוד המעלה' בשכונת מגדיאל שבהוד השרון, מתוקף תכנית המתאר הר/1/38, בשטח של כ-3.3 דונם בגבולה הצפון-מזרחי של השכונה, בין רחוב יסוד המעלה לפארק. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים רציף אחד בעל ארבע כניסות ובו 24 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים — מבנה מזרחי בן קומת קרקע ו-12 קומות (ועליהן קומה טכנית) ומגדל מערבי בן קומת קרקע ו-9 קומות (ועליהן קומה טכנית) — ובהם 108 יחידות דיור, תוספת של 84 יחידות, לצד פתרונות מיגון וחניה, פיתוח נופי של השטח שבין הבניינים וזיקת מעבר ציבורית מרחוב יסוד המעלה אל הפארק. 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של עד 68 מ"ר. התכנית מצויה בשלב בדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי סף.
מבנה מגורים רציף אחד בעל ארבע כניסות ובו 24 יחידות דיור, המיועד להריסה. שטח התכנית כ-3.3 דונם בגוש 6410 חלקה 283, בגבולה הצפון-מזרחי של שכונת מגדיאל בהוד השרון, בין רחוב יסוד המעלה לפארק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יסוד המעלה 25, בגבולה הצפון-מזרחי של שכונת מגדיאל, הוד השרון (גוש 6410 חלקה 283)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מוקדם — נקלטה וקיימה את תנאי הסף (23.06.2016) ומצויה בבדיקה תכנונית לקראת העברה להערות והשגות. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם אינו מוכרז כמתחם פינוי-בינוי; ההתחדשות נסמכת על תכנית המתאר הר/1/38 (מתחם יסוד המעלה, שכונת מגדיאל) ועל מסמך המדיניות, ולכן ייתכן שאין לו את הטבות המס הנלוות למתחם מוכרז.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית מתוקף תכנית המתאר הר/1/38; תכנית מתאר מקומית (הר/מק/1/38/ב) בסמכות הוועדה המקומית הוד השרון.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 423-0413229
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-10,822 מ"ר (שטח עיקרי למגורים 9,526 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-108 היחידות) — ממוצע של כ-100 מ"ר פלדלת וכ-88 מ"ר עיקרי ליחידה. 20% מהיחידות (22 יחידות) יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של עד 68 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך זכויות המגורים העיקריות כ-9,526 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 84 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 108 יח"ד
מס' קומות: 10-13
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלת הזכויות ולוח הנתונים הכמותיים). מצב קיים: 24 יחידות דיור במבנה רציף אחד בעל ארבע כניסות, המיועד להריסה (לפי דברי ההסבר; לוח הכמויות מציין 86 יחידות מאושרות מכוח הר/1/38 — זכויות ולא בנוי). מוצע: 108 יחידות דיור בשני מבנים חדשים — מבנה מזרחי קומת קרקע ו-12 קומות וקומה טכנית, ומגדל מערבי קומת קרקע ו-9 קומות וקומה טכנית — תוספת של 84 יחידות, מכפיל כ-4.5 ביחס לבנוי הקיים. השטח העיקרי למגורים נותר 9,526 מ"ר (ללא הגדלת השטחים למטרות עיקריות; הגדלת מספר היחידות מכוח סעיף 62א(א)(8)); שטח הפלדלת כ-10,822 מ"ר (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-108 יחידות) — ממוצע כ-100 מ"ר פלדלת וכ-88 מ"ר עיקרי ליחידה. 20% מהיחידות דירות קטנות (עד 68 מ"ר עיקרי). התכנית מוסיפה זיקת מעבר ציבורית מרחוב יסוד המעלה אל הפארק. התכנית בשלב בדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי סף (23.06.2016).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
