תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'בר-יהודה' בקרית אונו (קא/360), בשטח של כ-45 דונם, במתחם התחום בין רחוב לוי אשכול במערב, רחוב בר-יהודה במזרח, רחוב יחזקאל בצפון ורחוב יאיר שטרן בדרום, בליבת מטרופולין תל אביב. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים בבנייה רוויה ובהם 216 יחידות דיור. התכנית מציעה פינוי והריסת המבנים הקיימים — למעט מבנה מגורים קיים בן 64 יחידות במגרש 600 שישופץ ללא תוספת זכויות — והקמת 8 מבני מגורים חדשים בגובה 13-16 קומות מעל 3-6 קומות מרתף, ביעוד מגורים ד'. בסך הכל יכלול המתחם 681 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר לאורך רחוב לוי אשכול, מבני ציבור, ככר עירונית ושטח ציבורי פתוח בהמשך לפארק. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 02.05.2016) והיא מסווגת במאגר ההתחדשות העירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
216 יחידות דיור במבני מגורים בבנייה רוויה, המיועדים לפינוי והריסה, למעט מבנה מגורים קיים בן 64 יחידות דיור במגרש 600, המיועד לשיפוץ ללא תוספת זכויות בנייה (פרט לתוספת מרפסות וחניה). שטח התכנית כ-45 דונם בגושים 6490, 6496 ו-6497, במתחם בר-יהודה בקרית אונו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בר-יהודה, התחום בין רחוב לוי אשכול במערב, רחוב בר-יהודה במזרח, רחוב יחזקאל בצפון ורחוב יאיר שטרן בדרום, קרית אונו (גוש 6496 חלקות 95-103 ואחרות, גוש 6490 חלקה 373, גוש 6497)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 02.05.2016. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי, וטרם דווח כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('בר יהודה', מתחם 4087) ביום 09.06.2016, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; תכנית מתאר מקומית שאושרה בוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0238428
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת למגורים כ-78,384 מ"ר (שטח עיקרי על-קרקעי למגורים 70,212 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-681 היחידות) — ממוצע של כ-115 מ"ר פלדלת וכ-103 מ"ר עיקרי ליחידה. בתוספת שטח למרפסות כ-8,076 מ"ר, כך שסך זכויות המגורים העל-קרקעיות כ-78,288 מ"ר. 20% מיחידות הדיור החדשות יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של עד 63 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,115 מ"ר לאורך רחוב לוי אשכול.
מס' דירות קיימות: 216 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 465 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 681 יח"ד
מס' קומות: 13-16
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית (טבלת הזכויות) ולוח הכמויות. מצב קיים: 216 יחידות דיור בבנייה רוויה. מוצע: 681 יחידות דיור, מתוכן 617 יחידות חדשות ב-8 מבני מגורים בני 13-16 קומות מעל 3-6 קומות מרתף, ו-64 יחידות במבנה קיים (מגרש 600) שישופץ ללא תוספת זכויות — מכפיל יחידות כ-3.15. השטח העיקרי העל-קרקעי למגורים 70,212 מ"ר, בתוספת 8,076 מ"ר מרפסות (סך זכויות מגורים כ-78,288 מ"ר); שטח הפלדלת כ-78,384 מ"ר (בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-681 יחידות) — ממוצע כ-115 מ"ר פלדלת וכ-103 מ"ר עיקרי ליחידה. 20% מהיחידות החדשות דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי). בנוסף 1,115 מ"ר מסחר לאורך רחוב לוי אשכול וכ-6,646 מ"ר מבני ציבור. צפיפות כ-15 יחידות דיור לדונם ברוטו (על שטח התכנית הכולל, הכולל דרכים, ככר עירונית, שצ"פ ומבני ציבור). המתחם הוכרז ביום 09.06.2016 במסלול מיסוי, והתכנית אושרה ביום 02.05.2016.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
