תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב ברוט 2, 4, 6 בבני ברק, המאחדת שלושה מגרשים בשטח כולל של כ-2.83 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבנים ישנים ובהם 30 יחידות דיור, שהשימוש בהם הוגדר מסוכן, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת ארבעה בניינים חדשים בני 6 קומות (כולל קומות מכוח תמ"א 38) וקומת גג מעל קומת קרקע וקומת מרתף, ובהם 107 יחידות דיור. התכנית מהווה שלב א' של תכנית כוללנית למתחם, המתייחסת להעמדת מבני המגורים, לגובהם ולמספר היחידות; בשלב ב' מתוכננת תב"ע נוספת בסמכות מחוזית שתכלול שטח מסחר בקומת הקרקע, שני גני ילדים ומגרש למבנה ציבור. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 13.03.2018).
שלושה מבנים ישנים ובהם 30 יחידות דיור, שהשימוש בהם הוגדר מסוכן, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-2.83 דונם בגוש 7361 (חלקות 76-78), ברחוב ברוט 2, 4, 6 בבני ברק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ברוט 2, 4, 6, בני ברק (גוש 7361, חלקות 76-78)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 13.03.2018 (לאחר אישור שר האוצר ביום 28.02.2018).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפרויקט התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשילוב תמ"א 38; מועד הכרזה פורמלי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בשילוב תמ"א 38, מכוח סעיף 62א(א); התכנית אושרה בוועדה המקומית בני ברק.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 501-0392803
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. התכנית מהווה שלב א' של תכנית כוללנית, וטבלת הזכויות אינה מציגה בפורמט זמין את מלוא השטח העיקרי למגורים (לרבות זכויות מכוח תמ"א 38 וזכויות הגג), ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מוצגים. מספר יחידות הדיור המוצע הוא 107 בארבעה בניינים בני 6 קומות וקומת גג.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בשלב א' של התכנית; שטח מסחר בקומת הקרקע ושני גני ילדים מתוכננים בשלב ב' (תב"ע נפרדת בסמכות מחוזית).
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 77 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 107 יח"ד
מס' קומות: 6 ומעליה קומת גג
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית ולוח הכמויות. מצב קיים: 30 יחידות דיור בשלושה מבנים ישנים ומסוכנים, המיועדים להריסה. מוצע: 107 יחידות דיור בארבעה בניינים בני 6 קומות (כולל קומות מכוח תמ"א 38) וקומת גג, מעל קומת קרקע ומרתף — מכפיל יחידות כ-3.57. לוח הכמויות נוקב בכ-3,537 מ"ר למגורים, אך זהו נתון חלקי שאינו כולל את זכויות התמ"א 38 (שתי קומות) ואת 525 מ"ר זכויות הגג; טבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי ושירות בפורמט זמין, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מוצגים. התכנית היא שלב א' של תכנית כוללנית; מסחר, שני גני ילדים ומבנה ציבור מתוכננים בשלב ב'. צפיפות כ-38 יחידות דיור לדונם. התכנית אושרה ביום 13.03.2018.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
