תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'לוי אשכול צפון' בקרית אונו, בשטח של כ-48 דונם המשתרע בין דרך לוי אשכול (ממערב), רחוב יחזקאל (מדרום), רחוב ש"י עגנון (ממזרח) ורחוב יהודה הלוי (מצפון). במצב הקיים ניצבים במתחם 15 בניינים בני 4 קומות ובהם 328 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, לצד 128 יחידות דיור המיועדות לחיזוק. התכנית מציעה הקמת 9 מבני מגורים חדשים בני 20 קומות ובהם 982 יחידות דיור (מתוכן 52 יחידות המיועדות עבור מיגון 128 היחידות המחוזקות), עם חזית מסחרית לאורך דרך לוי אשכול, שטחים ציבוריים מבונים (מצב"ר), כ-7 דונם לשצ"פ ולמבני ציבור, כ-3.9 דונם לשטח פרטי פתוח ופיתוח נופי של המרחב שבין הבניינים. התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 11.04.2018) ומצויה במסלול מיסוי.
15 בניינים בני 4 קומות ובהם 328 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה, לצד 128 יחידות דיור המיועדות לחיזוק. שטח התכנית כ-48.2 דונם בגוש 6496 (חלקות 367-375, 380-384 בשלמות וחלקים מחלקות נוספות).
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם לוי אשכול צפון, בין הרחובות לוי אשכול, יחזקאל, ש"י עגנון ויהודה הלוי, קרית אונו (גוש 6496)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות ביום 11.04.2018. המתחם מסווג במאגר ההתחדשות העירונית כתכנית מאושרת לאחר רישוי.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ('לוי אשכול צפון') ביום 04.01.2018, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; התכנית אושרה בוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 508-0205393
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית, סך השטח העיקרי למגורים כ-120,254 מ"ר, מתוכם כ-13,320 מ"ר מרפסות וכ-1,860 מ"ר בתת-הקרקע; השטח העיקרי העל-קרקעי למגורים (ללא מרפסות) כ-105,074 מ"ר. שטח הפלדלת למגורים כ-116,858 מ"ר (עיקרי על-קרקעי בתוספת 12 מ"ר ממ"ד לכל אחת מ-982 היחידות) — ממוצע של כ-119 מ"ר פלדלת וכ-107 מ"ר עיקרי ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,430 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 328 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 654 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 982 יח"ד
מס' קומות: 20
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית והוראות התכנית. מצב קיים: 328 יחידות דיור ב-15 בניינים בני 4 קומות המיועדות לפינוי, לצד 128 יחידות דיור המיועדות לחיזוק. מוצע: 982 יחידות דיור ב-9 מבנים חדשים בני 20 קומות (מתוכן 52 יחידות עבור מיגון 128 היחידות המחוזקות) — מכפיל יחידות כ-2.99 ביחס ל-328 יחידות הפינוי. השטח העיקרי העל-קרקעי למגורים כ-105,074 מ"ר (מתוך 120,254 מ"ר עיקרי כולל מרפסות ותת-קרקע); שטח הפלדלת כ-116,858 מ"ר בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ל-982 יחידות — ממוצע כ-119 מ"ר פלדלת וכ-107 מ"ר עיקרי ליחידה. בנוסף: כ-2,430 מ"ר מסחר (חזית מסחרית לאורך דרך לוי אשכול) וכ-2,568 מ"ר מבני ציבור. צפיפות כ-20 יחידות דיור לדונם. המתחם הוכרז ביום 04.01.2018 במסלול מיסוי, והתכנית אושרה ביום 11.04.2018.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
