תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב שחראי 20-22 שבשכונת בית וגן בירושלים, על שטח של כ-1.57 דונם. התכנית חלה על שני בנייני מגורים שנבנו בשנות ה-80 ובהם 14 דירות קיימות, המיועדים להריסה. במקומם מציעה התכנית הקמת מבנה מגורים טורי בגובה של עד 11 קומות הכולל 53 יחידות דיור וגן ילדים בקומת הקרקע, לצד הרחבת דרך ברחוב שחראי ושינוי ייעוד ממגורים 1 למגורים ד'. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באפריל 2024.
שני בנייני מגורים שנבנו בשנות ה-80 ובהם 14 דירות קיימות, ברחוב שחראי 20-22 בשכונת בית וגן בירושלים, המיועדים להריסה ולבנייה מחדש. שטח התכנית כ-1.57 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שחראי 20-22, שכונת בית וגן, ירושלים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (08.04.2024). הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע — הפרויקט טרם יצא לדרך בפועל.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית פינוי-בינוי למגרש בודד בשכונת בית וגן.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי למגרש בודד — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1048800
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת למגורים: 4,750 מ"ר לפי טבלה 5, בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 53 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-5,386 מ"ר, כ-102 מ"ר ממוצע ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר בתכנית; התכנית כוללת גן ילדים (מבנה ציבור) בשטח כ-130 מ"ר בקומת הקרקע.
מס' דירות קיימות: 14 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 39 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 53 יח"ד
מס' קומות: 11
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, חוות הדעת הכלכלית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מדובר בתכנית פינוי-בינוי למגרש בודד (כ-1.57 דונם). מספרי היחידות: 14 קיימות (בשני בניינים משנות ה-80) → 53 מוצעות, תוספת 39; מכפיל יח"ד ≈ 3.79. עיקרי-מעל לפי טבלה 5: 4,750 מ"ר (תואם את לוח הכמויות); פלדלת כ-5,386 מ"ר (בתוספת ממ"ד), ממוצע כ-102 מ"ר ליחידה. מבנה מגורים טורי בן 11 קומות, הכולל גן ילדים בקומת הקרקע; צפיפות כ-34 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ב-08.04.2024 וטרם יצאה לביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
