תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) ברחוב כצנלסון פינת פלומניק בלוד, על מתחם קומפקטי של כ-3.9 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני שיכון ותיקים בני ארבע קומות ובהם 24 יחידות דיור. התכנית מציעה הריסתם ובניית שלושה מבנים חדשים הכוללים 130 יחידות דיור עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בתוספת מבנה ציבור. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, קביעת זכויות והוראות בנייה וקווי בניין, וזיקת הנאה לציבור לאורך החזית המסחרית. גובה הבינוי מוגבל מכוח תמ"א 2/4 (נמל התעופה בן-גוריון) ואינו עולה על 134 מ' מעל פני הים, כאשר במבנה הגבוה (תא שטח 5) מותרות 17 קומות מעל קומת מסחר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2021 והיא בשלב שלאחר רישוי.
שני מבני שיכון ותיקים בני ארבע קומות, ובהם 24 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב כצנלסון פינת פלומניק, לוד
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (14.11.2021) — מאושרת ולאחר רישוי; הוצאו היתרי בנייה ל-130 היחידות
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם מס' 4408, 'כצנלסון', לוד) בשלב תכנית מאושרת לאחר רישוי; הוכרז במסלול מיסוי (27.12.2021)
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בהריסה ובנייה מחדש, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים וחזית מסחרית
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במקורות הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 406-0699488
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול שטחי המגורים, ולכן לא ניתן לחשב את שטח הפלדלת. לפי לוח הכמויות שטחי המגורים הם כ-16,046 מ"ר (נתון תכנוני, אינו פלדלת) ל-130 יחידות דיור, לצד תמהיל הכולל כ-20% דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר, תעסוקה כ-300 מ"ר — חזית מסחרית בקומת הקרקע לאורך הרחוב, לצד כ-120 מ"ר למבנה ציבור.
מס' דירות קיימות: 24 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 106 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: עד 17 (המבנה הגבוה בתא שטח 5, מעל קומת מסחר), בכפוף להגבלת גובה מכוח תמ"א 2/4
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות ×5.42 (130 מוצעות על 24 קיימות) — גבוה, ואופייני להתחדשות של מתחם זעיר בנקודת פתיחה דלילה. צפיפות כ-33 יח"ד/דונם על כ-3.9 דונם — גבוהה, כנגזר ממתחם חד-מגרשי קומפקטי. התכנית מאושרת (נובמבר 2021) ולאחר רישוי: הוצאו היתרי בנייה ל-130 היחידות, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסר, והסיכון שנותר הוא בעיקר ביצועי ומימוני. גובה הבינוי כבול לתמ"א 2/4 של נמל התעופה בן-גוריון (עד 134 מ' מעל פני הים). שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות במסמכים הזמינים מופיעה בפורמט מרוכז שאינו מאפשר חילוץ מהימן של פיצול השטחים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
