תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב מעגלות הרב פרדס בשכונת נווה יעקב בירושלים, על מתחם של כ-2.28 דונם (גושים 30643 ו-30644), בצמוד למרכז המסחרי של נווה יעקב. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנה המשמש סופרמרקט ומבנה קטן למתקן הנדסי, המיועדים להריסה. התכנית משנה את הייעוד ממרכז אזרחי ומסחר למגורים, מסחר וצורכי ציבור, ומתווה מבנה מגורים בעירוב שימושים בגובה עד 14 קומות, הכולל חזית מסחרית לרחוב ולשטח הציבורי הפתוח, בית כנסת ושטחי קהילה, רווחה, חברה ותרבות. סך הכול מוצעות 86 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2024.
מבנה המשמש סופרמרקט ומבנה קטן למתקן הנדסי (חדר חשמל) על מתחם של כ-2.28 דונם, המיועדים להריסה; במתחם אין יחידות דיור קיימות. התכנית ממירה את השימוש המסחרי/אזרחי למבנה מגורים בעירוב שימושים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מעגלות הרב פרדס / הרב צדקה חוצ'ין 4, נווה יעקב, ירושלים (גוש 30643 חלקות 13, 16; גוש 30644)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות (22.12.2024).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בשכונת נווה יעקב, להמרת מבנה מסחרי/אזרחי למבנה מגורים בעירוב שימושים; אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — הריסת מבנה מסחרי (סופרמרקט) והקמת מבנה מגורים בעירוב שימושים, שינוי ייעוד ממרכז אזרחי ומסחר למגורים, מסחר וצורכי ציבור; תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1114131
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים הוא 7,850 מ"ר. בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-86 יחידות, כ-1,032 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-8,882 מ"ר עבור 86 יחידות דיור — בממוצע כ-103 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,605 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב מעגלות הרב פרדס ולשטח הציבורי הפתוח); בנוסף כ-750 מ"ר מבני ציבור (בית כנסת ושטחי קהילה).
סה"כ דירות: 86 יח"ד
מס' קומות: עד 14 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 7,850 מ"ר, ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-86 יחידות) שטח הפלדלת כ-8,882 מ"ר, בממוצע כ-103 מ"ר ליחידה (לוח הכמויות נוקב ב-9,589 מ"ר מגורים — עיקרי ושירות מעל הכניסה הקובעת יחד). מדובר בהמרת מבנה מסחרי (סופרמרקט) למבנה מגורים בעירוב שימושים, ולכן אין יחידות דיור קיימות ולא מחושב מכפיל פינוי-בינוי. גובה המבנה עד 14 קומות. בנוסף נקבעו כ-750 מ"ר מבני ציבור (בית כנסת ושטחי קהילה). הצפיפות המתוכננת כ-38 יחידות לדונם ברוטו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
