תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) בשדרות עין צורים 18 בירושלים, על מגרש של כ-2.109 דונם (גוש 30117 חלקה 87 וחלק מחלקה 78 בייעוד שטח ציבורי פתוח). התכנית מורה על הריסת הבניין הקיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 7 קומות, בשינוי ייעוד מאזור מגורים 1 למגורים ד'. סך הכול מוצעות 60 יחידות דיור, לצד שטח מסחרי קטן (כ-50 מ"ר) וכ-125 מ"ר שטח לתרבות ופנאי. מאחר שלמגרש המגורים אין גישה ישירה לדרך מאושרת, התכנית קובעת זיקת הנאה למעבר רכב דרך השטח הציבורי הפתוח בחלקה 78. התכנית אושרה ופורסמה הודעה בדבר אישורה באוגוסט 2025.
בניין מגורים קיים על מגרש של כ-2.109 דונם בשדרות עין צורים, המיועד להריסה מלאה במסגרת תמ"א 38/2. מספר יחידות הדיור הקיימות ומצב המבנה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות עין צורים 18, ירושלים (גוש 30117, חלקה 87, חלק מחלקה 78)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: מולאו התנאים לאישור ופורסמה הודעה בדבר אישור התכנית (06.08.2025).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בדרך של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה); אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד.
🛣️ מסלול: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) — שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 למגורים ד', תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1244417
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים הוא 3,600 מ"ר. בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-60 יחידות, 720 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-4,320 מ"ר עבור 60 יחידות דיור — בממוצע כ-72 מ"ר ליחידה, המעיד על תמהיל של דירות קטנות האופייני לפרויקט תמ"א 38/2.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-50 מ"ר; בנוסף כ-125 מ"ר שטח לתרבות ופנאי (מבני ציבור).
סה"כ דירות: 60 יח"ד
מס' קומות: 7 קומות מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 3,600 מ"ר, מספר היחידות 60, ולפיכך שטח הפלדלת = 3,600 + 12×60 = 4,320 מ"ר, בממוצע כ-72 מ"ר ליחידה. הממוצע הנמוך מ-80 מ"ר הוא נתון אמיתי המשקף תמהיל של דירות קטנות, אופייני לפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במסמכי התכנית, ולכן המכפיל אינו ניתן לחישוב. גובה המבנה 7 קומות מעל הכניסה הקובעת. הצפיפות המתוכננת כ-28 יחידות לדונם ברוטו. למגרש אין גישה ישירה לדרך מאושרת, ולכן נקבעה זיקת הנאה למעבר רכב דרך השטח הציבורי הסמוך.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
