תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב הארזים 4 בשכונת בית הכרם בירושלים, על מגרש של כ-1.45 דונם (גוש 30150 חלקה 43), בסמוך לכיכר דניה ולציר הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצבים במגרש שני בתים פרטיים: מבנה אחורי בן 3 קומות (היתר משנת 1986) המיועד להריסה, ומבנה חזיתי היסטורי המוצע לשימור בייעוד הפרשה ציבורית. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים ד', ומתווה מבנה מגורים חדש בן 10 קומות (עם קומה חלקית עליונה) מעל מפלס הכניסה ברחוב הארזים, תוך שימור חזית המבנה ההיסטורי. סך הכול מוצעות 58 יחידות דיור. נכון למועד זה התכנית מופקדת ונדונות בה התנגדויות שהוגשו.
שני בתים פרטיים על מגרש של כ-1.45 דונם: מבנה אחורי בן 3 קומות (שנבנה לפי היתר משנת 1986) המיועד להריסה, ומבנה חזיתי היסטורי בן 2 קומות המוצע לשימור בייעוד הפרשה ציבורית. השטח העיקרי המאושר בהיתר במגרש הוא כ-755 מ"ר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הארזים 4, שכונת בית הכרם, ירושלים (גוש 30150, חלקה 43)
📅 סטטוס: התכנית מופקדת: פורסמה הודעה בדבר הפקדת התכנית (21.08.2025), והוגשו בה התנגדויות (22.10.2025) הנמצאות בדיון.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית עם שימור מבנה היסטורי בשכונת בית הכרם; אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית עם שימור — שינוי ייעוד ממגורים 1 למגורים ד', שימור חזית מבנה היסטורי, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1312867
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הטבלה נוקבת ב-6,350 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים (שטחי בנייה מירביים) עבור 58 יחידות דיור. מאחר שהטבלה מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפרטת את מרכיב שטחי השירות, שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: כ-6,490 מ"ר שטחי בנייה מעל הכניסה הקובעת (מגורים ומבני ציבור); אין שטחי מסחר בתכנית.
מס' דירות קיימות: 2 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 56 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 58 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת (עם קומה חלקית עליונה)
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת ב-6,350 מ"ר שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים (שטחי בנייה מירביים) ל-58 יחידות דיור; מאחר שהטבלה אינה מפרטת את מרכיב שטחי השירות, שטח הפלדלת — לא חושב, ולא מוצג ממוצע מ"ר ליחידה. מספר היחידות המוצע (58) לפי דברי ההסבר לתכנית וטבלת הזכויות, המתיישבים זה עם זה. במצב הקיים שני בתים פרטיים בלבד, ומכאן מכפיל גבוה במיוחד (כ-29) — נתון אמיתי הנובע מהחלפת שני מבנים נמוכים במבנה בן 10 קומות. גובה המבנה 10 קומות מעל הכניסה הקובעת. התכנית מופקדת והתנגדויות שהוגשו בה נמצאות בדיון.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
