תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב הסדנא 2 באזור תלפיות בירושלים, על שטח של כ-3.686 דונם (גוש 30187), המקדמת הקמת מבנה מעורב-שימושים לפי תכנית אב תלפיות. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור תעשייה לאזור 'עירוני מעורב', מורה על הריסת המבנה התעשייתי הקיים, ומתווה מבנה חדש בן 14 קומות מעל הכניסה הקובעת (בתוספת שלוש קומות תת-קרקעיות לחניה) המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים לטובת הציבור. סך הכול מוצעות 75 יחידות דיור (מתוכן כ-23 דירות קטנות), כ-756 מ"ר מסחר, כ-756 מ"ר תעסוקה וכ-441 מ"ר מבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באפריל 2025.
מבנה תעשייתי קיים באזור התעשייה תלפיות, המיועד להריסה; במגרש אין יחידות דיור קיימות. התכנית ממירה את השימוש התעשייתי למרחב עירוני מעורב למגורים, תעסוקה ומסחר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הסדנא 2, תלפיות, ירושלים (גוש 30187, חלקות 23, 53)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות (20.04.2025) ובעיתונות (11.04.2025).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית לפי תכנית אב תלפיות, להמרת אזור התעשייה למרחב עירוני מעורב; אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — הקמת מבנה מעורב-שימושים לפי תכנית אב תלפיות, שינוי ייעוד מאזור תעשייה לאזור עירוני מעורב, תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1193531
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים הוא 6,783 מ"ר. בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-75 יחידות, כ-900 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-7,683 מ"ר עבור 75 יחידות דיור — בממוצע כ-102 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי לצד דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-756 מ"ר, תעסוקה כ-756 מ"ר.
סה"כ דירות: 75 יח"ד
מס' קומות: 14 קומות מעל הכניסה הקובעת, בתוספת 3 קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 6,783 מ"ר, ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-75 יחידות) שטח הפלדלת כ-7,683 מ"ר, בממוצע כ-102 מ"ר ליחידה. מדובר בהמרת מבנה תעשייתי למבנה מעורב-שימושים, ולכן אין יחידות דיור קיימות ולא מחושב מכפיל פינוי-בינוי. 23 מתוך 75 היחידות הן דירות קטנות. בנוסף נקבעו כ-756 מ"ר מסחר, כ-756 מ"ר תעסוקה וכ-441 מ"ר מבני ציבור. גובה המבנה 14 קומות מעל הכניסה הקובעת. הצפיפות המתוכננת כ-20 יחידות לדונם ברוטו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
