תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (איחוד חלקות, הריסה ובנייה מחדש) ברחוב מרדכי כספי 33–37 בשכונת צפון תלפיות בירושלים, על מתחם של כ-2.68 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. התכנית מאחדת את החלקות, משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 4 למגורים ב' (ואת חלקה 74 מגינון למגורים עם הנחיות לגינון), ומורה על הריסת המבנים הקיימים והקמת שלושה מבני מגורים חדשים נמוכי-בינוי בני עד 3 קומות מעל קומות תת-קרקעיות. סך הכול מוצעות 13 יחידות דיור גדולות בבנייה מרווחת, לצד אפשרות לבריכות שחייה לדיירים ושמירה על עצים בוגרים. מדובר בפרויקט בוטיק נמוך-צפיפות בשכונת מגורים ירוקה ומבוקשת.
שלושה מבני מגורים ותיקים על שלוש חלקות ברחוב כספי 33–37 (כ-2.68 דונם) בייעוד מגורים 4, ובהם 3 יחידות דיור מאושרות — המיועדים להריסה. במתחם עצים בוגרים הנכללים בסקר עצים ובמסמך שימור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מרדכי כספי 33, 35 ו-37, שכונת צפון תלפיות, ירושלים (גוש 30112, חלקות 17–18, 69 ו-74)
📅 סטטוס: התקבלה החלטה בדיון להפקיד את התכנית (19.04.2026), והיא מצויה בשלב מילוי התנאים להפקדה. טרם פורסמה להפקדה ברשומות.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית (איחוד וחלוקה, הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (איחוד חלקות, הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד למגורים ב') בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1278654
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-2,089 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-156 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-2,245 מ"ר עבור 13 יחידות דיור — בממוצע כ-173 מ"ר ליחידה, המשקף דירות גדולות בבנייה נמוכת-צפיפות (מגורים ב'). בנוסף כ-730 מ"ר שטח עיקרי מתחת למפלס הכניסה.
זכויות בנייה למסחר: אין שימוש מסחרי בתכנית (ייעוד מגורים ב' בלבד); סה"כ השטח העיקרי במתחם כ-2,819 מ"ר (מעל ומתחת למפלס הכניסה)
מס' דירות קיימות: 3 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 10 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 13 יח"ד
מס' קומות: עד 3 קומות מעל הכניסה הקובעת (עד 2 קומות בחלק המערבי של המגרש), מעל קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-2,089 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-13 יחידות) שטח הפלדלת כ-2,245 מ"ר, בממוצע כ-173 מ"ר ליחידה — דירות גדולות האופייניות לבנייה נמוכת-צפיפות (מגורים ב'), לצד כ-730 מ"ר עיקרי מתחת למפלס הכניסה. מספר היחידות הקיימות (3) נגזר מהמצב המאושר; מכאן שהמכפיל הוא כ-4.3. הצפיפות נמוכה (כ-5 יחידות לדונם), בהתאם לאופי הבוטיק של הפרויקט. התכנית מתירה בריכות שחייה לדיירים ומחייבת שמירה על עצים בוגרים. התקבלה החלטה להפקיד (19.04.2026), והתכנית במילוי תנאים להפקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
