תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי בפינת רחוב עין גדי ודרך חברון (צומת הבנקים) בשכונת תלפיות בירושלים, על מתחם של כ-3.03 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 27 יחידות דיור ויחידה מסחרית אחת, המיועדים להריסה. התכנית מתווה מגדל מגורים רב-קומות בן 31 קומות מעל חמש קומות מרתפי חניה, הכולל מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחי ציבור מבונים. סך הכול מוצעות 120 יחידות דיור — מהן 27 דירות תמורה לבעלי הזכויות ו-93 דירות לשיווק חופשי — לצד כ-634 מ"ר מסחר ותעסוקה וכ-330 מ"ר הפרשה מבונה לצורכי ציבור. המתחם ממוקם על צומת תחבורתי מרכזי בכניסה הדרומית לירושלים.
שלושה מבני מגורים ותיקים על כ-3.03 דונם, ובהם 27 יחידות דיור ויחידה מסחרית אחת — המיועדים להריסה. השטח הבנוי העיקרי הקיים של היחידות (לפי היתרי הבנייה) הוא כ-2,327 מ"ר.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב עין גדי 1–5 ודרך חברון (צומת הבנקים), שכונת תלפיות, ירושלים (גוש 30114, חלקות 38–41 ו-71)
📅 סטטוס: התכנית בתחילת ההליך התכנוני: התקבלה החלטה על קיום תנאי סף (21.06.2026) והיא מצויה בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפינוי-בינוי (תקן 21 — התחדשות עירונית) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1469246
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-11,876 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-1,440 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-13,316 מ"ר עבור 120 יחידות דיור — בממוצע כ-111 מ"ר ליחידה. חוות הדעת הכלכלית לתכנית נוקבת באותו שטח פלדלת (13,316 מ"ר, עיקרי + ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה 634 מ"ר
מס' דירות קיימות: 27 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 93 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 31 קומות מעל חמש קומות מרתפי חניה
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית וחוות הדעת הכלכלית לתכנית, הנוקבות בשטח פלדלת (עיקרי + ממ"ד) כ-13,316 מ"ר עבור 120 יחידות, בממוצע כ-111 מ"ר ליחידה (עיקרי-מעל כ-11,876 מ"ר בתוספת ממ"דים 12 מ"ר ל-120 יחידות). מספר היחידות הקיימות (27) נגזר מהמצב הרשום (27 יחידות דיור ויחידה מסחרית אחת); מכאן שמכפיל היחידות הוא כ-4.4. מתוך 120 היחידות — 27 דירות תמורה לבעלי הזכויות ו-93 דירות לשיווק חופשי. הצפיפות כ-40 יחידות לדונם. התכנית בתחילת ההליך (קיום תנאי סף 06/2026) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
