תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב הנטקה 36–40 ורחוב חיים חביב 14 בשכונת קרית יובל בירושלים, על מתחם של כ-2.29 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 5 (נמוך-צפיפות) למגורים, מסחר ותעסוקה, ומתווה שני מבנים חדשים לפי מדיניות הבינוי בציר הרכבת הקלה: מבנה בן 18 קומות ברחוב הנטקה בעירוב שימושים (מגורים, מסחר, תעסוקה ומרפאות, והפרשה מבונה לצורכי ציבור), ומבנה מגורים בן 11 קומות ברחוב חיים חביב — מעל קומות תת-קרקעיות למחסנים וחניה. סך הכול מוצעות כ-110 יחידות דיור, לרבות תמהיל של דירות קטנות. המתחם ממוקם על ציר תחבורה ציבורית מרכזי בקרית יובל.
מבני מגורים ותיקים בייעוד מגורים 5 (נמוך-צפיפות) על כ-2.29 דונם בחלקות 37, 40–41 ו-43, המיועדים להריסה. חוות הדעת לטבלאות האיחוד והחלוקה קובעת כי הבינוי הקיים אינו תורם לשווי במצב החדש. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין בבירור במקורות הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנטקה 36–40 ורחוב חיים חביב 14, שכונת קרית יובל, ירושלים (גוש 30408, חלקות 37, 40–41 ו-43)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה ופורסמה להפקדה ברשומות (15.04.2026); הוגשו התנגדויות (16.06.2026) והיא מצויה בשלב ההכרעה בהתנגדויות ואישור. טרם פורסמה למתן תוקף ברשומות.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם למדיניות הבינוי בציר הרכבת הקלה; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד למגורים מסחר ותעסוקה) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1202506
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-10,289 מ"ר (6,886 מ"ר במבנה בן 18 הקומות ו-3,403 מ"ר במבנה בן 11 הקומות); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-1,320 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-11,609 מ"ר עבור 110 יחידות דיור — בממוצע כ-106 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר, תעסוקה ומרפאות כ-3,547 מ"ר (שטח המסחר מוגבל ל-400 מ"ר)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים — מבנה בן 18 קומות ברחוב הנטקה (עירוב שימושים, על ציר הרכבת הקלה) ומבנה מגורים בן 11 קומות ברחוב חיים חביב, מעל קומות תת-קרקעיות למחסנים וחניה
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-10,289 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-110 יחידות) שטח הפלדלת כ-11,609 מ"ר, בממוצע כ-106 מ"ר ליחידה. התכנית מתירה 100–110 יחידות דיור, עם תמהיל הכולל דירות קטנות (לפחות 10% עד 30 מ"ר, 20% עד 55 מ"ר ו-20% עד 80 מ"ר); מכאן שלצד הדירות הקטנות קיימות גם דירות גדולות המעלות את הממוצע. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין בבירור במקורות הזמינים ולכן לא חושב מכפיל; מדובר בהסבת מרקם מגורים 5 נמוך-צפיפות למבנים בני 11 ו-18 קומות. הצפיפות כ-48 יחידות לדונם. המבנה הגבוה יושב על ציר הרכבת הקלה בעירוב שימושים לפי מדיניות הרק"ל.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
