תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב דוד שמעוני 31 בשכונת רסקו–גבעת הוורדים בירושלים, על מגרש בודד של כ-0.59 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש מבנה שיכון ותיק בן 2 קומות מחופה טיח, משיכוני רסקו של שנות ה-50, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים ג', ומתווה בניין חדש בן 9 קומות (קומה עשירית בנסיגה) מעל קומות תת-קרקעיות לחניה. סך הכול מוצעות 24 יחידות דיור — 18 יחידות למגורים ו-6 יחידות לדיור בהשכרה ארוכת טווח — לצד הפרשה מבונה לצורכי ציבור. המתחם שוכן במתחם תכנון רגיש (D2) המשלב חידוש עם שמירה על מרקם שיכוני רסקו, החלל הבין-בנייני ומערך השבילים.
מבנה שיכון ותיק בן 2 קומות מחופה טיח, משיכוני רסקו של שנות ה-50, על מגרש בודד של כ-0.59 דונם, ובו 9 יחידות דיור מאושרות — המיועד להריסה. בחלקה עצים בוגרים, והיא שוכנת במתחם לשימור מרקם שיכוני רסקו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דוד שמעוני 31, שכונת רסקו–גבעת הוורדים, ירושלים (גוש 30185, חלקה 22)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה ופורסמה להפקדה ברשומות (07.05.2025); הוגשו התנגדויות ונדונו, והתקבלה החלטה לאשר את התכנית (30.06.2026). התכנית מצויה בהליך אישור וטרם פורסמה למתן תוקף ברשומות.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, במתחם תכנון לשימור שיכוני רסקו; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד למגורים ג') על מגרש בודד, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1175926
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-2,372 מ"ר (2,121 מ"ר למגורים ו-251 מ"ר לדיור מיוחד); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-288 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-2,660 מ"ר עבור 24 יחידות דיור — בממוצע כ-111 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין שימוש מסחרי בתכנית; סה"כ שטחי הבנייה העיקריים במתחם כ-2,502 מ"ר (כולל כ-130 מ"ר למבני ציבור)
מס' דירות קיימות: 9 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 15 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 24 יח"ד
מס' קומות: 9 קומות מעל הכניסה הקובעת (קומה עשירית בנסיגה; גובה כ-35 מ'), מעל קומות תת-קרקעיות לחניה
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-2,372 מ"ר (2,121 למגורים ו-251 לדיור מיוחד); בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-24 יחידות) שטח הפלדלת כ-2,660 מ"ר, בממוצע כ-111 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת 18 יחידות למגורים ו-6 יחידות לדיור בהשכרה ארוכת טווח (סה"כ 24). מספר היחידות הקיימות (9) נגזר מהמצב המאושר; מכאן שהמכפיל הוא כ-2.7. הצפיפות כ-41 יחידות לדונם — ערך גבוה האופייני למגרש בודד קטן (כ-0.59 דונם) עם בניין בן 9 קומות. המתחם במתחם תכנון רגיש (D2) לשימור מרקם שיכוני רסקו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
