מתחם התחדשות עירונית יהודה הנשיא 16, ירושלים

תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב יהודה הנשיא 16 ואלעזר בן יאיר 5 בירושלים, על מתחם של כ-2.34 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים בני 2–3 קומות, ובהם 16 יחידות דיור רשומות, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים מיוחד למגורים ד', ומתווה שני מבנים חדשים: מבנה גבוה בן 18 קומות היושב על ציר הרכבת הקלה, בעירוב שימושים לפי מדיניות הרק"ל (מגורים, מסחר, תעסוקה ודיור להשכרה ארוכת טווח), ומבנה נמוך בן 10 קומות — מעל קומות תת-קרקעיות למחסנים וחניה. סך הכול מוצעות כ-99 יחידות דיור (התכנית מתירה גמישות בטווח של כ-95–110 יחידות). המתחם ממוקם על ציר תחבורה ציבורית מרכזי בירושלים.

שני מבני מגורים ותיקים בני 2–3 קומות על כ-2.34 דונם, ובהם 16 יחידות דיור רשומות — המיועדים להריסה. למבנים הקיימים נותרו יתרות זכויות בנייה שלא מומשו, וחלק מהדירות הורחבו בעבר מכוח היתרים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב יהודה הנשיא 16 ורחוב אלעזר בן יאיר 5, ירושלים (גוש 30172, חלקות 31, 34, 87–88 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה ופורסמה להפקדה ברשומות (28.01.2025); הוגשו התנגדויות ונדונו, והתקבלה החלטה לאשר את התכנית (30.06.2026). התכנית מצויה בהליך אישור וטרם פורסמה למתן תוקף ברשומות.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם למדיניות הרכבת הקלה; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש, שינוי ייעוד למגורים ד') בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 101-1247485
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-9,171 מ"ר (6,222 מ"ר במבנה הגבוה ו-2,949 מ"ר במבנה הנמוך); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-1,188 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-10,359 מ"ר עבור 99 יחידות דיור — בממוצע כ-105 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 162 מ"ר, תעסוקה 491 מ"ר
מס' דירות קיימות: 16 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 83 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 99 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים — מבנה גבוה בן 18 קומות (על ציר הרכבת הקלה) ומבנה נמוך בן 10 קומות, מעל קומות תת-קרקעיות למחסנים וחניה

הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-9,171 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-99 יחידות) שטח הפלדלת כ-10,359 מ"ר, בממוצע כ-105 מ"ר ליחידה. מספר היחידות לפי טבלה 5 הוא כ-99 (סכום שני המבנים), והתכנית מתירה גמישות של 95–105 יחידות; חוות הדעת הכלכלית נוקבת בטווח של 100–110 יחידות. מספר היחידות הקיימות (16) נגזר ממצב הזכויות הרשום; מכאן שמכפיל היחידות גבוה (כ-6), נתון אמיתי הנובע מהחלפת שני מבנים ותיקים ונמוכים במבנים בני 18 ו-10 קומות. הצפיפות כ-42 יחידות לדונם. המבנה הגבוה יושב על ציר הרכבת הקלה בעירוב שימושים לפי מדיניות הרק"ל.