תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי בלב ירושלים, על מתחם של כ-2.6 דונם התחום בין שדרות הרצל מדרום לרחוב דגניה מצפון, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים (משנות ה-50 וה-70) מחופי אבן ירושלמית, בגובה 4–5 קומות, ללא ממ"דים — המיועדים להריסה ולפינוי. התכנית מציעה שני מבנים חדשים בעירוב שימושים בני 11 ו-19 קומות, הכוללים מגורים, מסחר, משרדים ותעסוקה ושטחים לצורכי ציבור. סך הכול מוצעות כ-141 יחידות דיור (לצד עד 5 יחידות מותנות נוספות להקמת קרן תחזוקה), כ-4,325 מ"ר מסחר ומשרדים וכ-250 מ"ר למבני ציבור. המתחם ממוקם על ציר שדרות הרצל, עורק עירוני מרכזי בכניסה לעיר, בקרבת שכונת בית הכרם.
שלושה מבני מגורים ותיקים על כ-2.6 דונם: בחלקה 228 שני מבנים בני 4 קומות ומרתף, ובחלקה 71 מבנה בן 5 קומות. המבנים מחופי אבן ירושלמית, בעלי גג שטוח ותוספות בנייה מאוחרות, והדירות ללא ממ"ד. על-פי פנקס הבתים המשותפים רשומות במתחם כ-43 יחידות (מהן מספר יחידות מרתף/מחסן).
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הרצל 74 ו-76 ורחוב דגניה 7, ירושלים (גוש 30150, חלקות 71 ו-228 בשלמות וחלקה 187 בחלקה)
📅 סטטוס: התכנית בתחילת ההליך התכנוני: התקבלה החלטה על קיום תנאי סף (02.07.2026) והיא מצויה בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית במסלול פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1428184
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת בין שטחי מגורים ראשיים לשטחי שירות; לפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-14,023 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות), בתוספת כ-2,000 מ"ר מגורים מתחת למפלס הכניסה, עבור 141 יחידות דיור. בנוסף תותר תוספת מרפסות בהיקף של כ-1,692 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר, משרדים ותעסוקה כ-4,325 מ"ר
מס' דירות קיימות: 43 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 141 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים — מבנה A בן 11 קומות ומבנה B בן 19 קומות; עם מימוש הזכויות המותנות — עד 20 קומות במבנה B
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית. הטבלה מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת בין שטח ראשי לשטחי שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; השטח הנקוב למגורים מעל הכניסה הקובעת הוא כ-14,023 מ"ר ברוטו (כולל שירות) עבור 141 יחידות. מספר היחידות הקיימות (כ-43) נגזר מפנקס הבתים המשותפים (גוש 30150: חלקה 228 — 29 תתי-חלקות, חלקה 71 — 14 תתי-חלקות), וחלקן יחידות מרתף/מחסן; מכאן שמכפיל היחידות הוא כ-3.3 ואף גבוה מעט יותר אם מנטרלים יחידות שאינן למגורים. הצפיפות כ-54 יחידות לדונם — ערך גבוה האופייני למתחם טורים קומפקטי של כ-2.6 דונם עם שני מבנים בני 11 ו-19 קומות. התכנית בתחילת ההליך (קיום תנאי סף 07/2026) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
