תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשכונת עין אלוזה (סילואן) בירושלים, הפרוסה על כ-91.3 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. התכנית מסדירה ומחדשת מרקם בנוי קיים ומתווה שכונה מתוכננת הכוללת מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ודת, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי ספורט ונופש ומערך דרכים ושבילים חדש. התכנית קובעת כ-965 יחידות דיור בייעודי מגורים ב' ו-ג' ומגורים בעירוב מסחר ותעסוקה, לצד כ-46,273 מ"ר למבני ציבור, כ-10,766 מ"ר מסחר וכ-4,686 מ"ר תעסוקה. חלק מתאי השטח מיועדים להוצאת היתרי בנייה ללא הריסת המבנה הקיים, ולצד זאת נקבעות הוראות להריסת מבנים וגדרות ולפיתוח השטח הציבורי. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביולי 2025.
מרקם בנוי קיים בשכונת עין אלוזה (סילואן) במדרון, ובו מבנים ותיקים — חלקם מיועדים לשימור והכשרה (הוצאת היתר ללא הריסה) בתאי שטח נבחרים, וחלקם להריסה. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במקורות הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת עין אלוזה (סילואן), רחוב אל קורמא', ירושלים
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (16.07.2025). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם למדיניות התכנון של הוועדה; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (הסדרה, חידוש ותוספת זכויות) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת עין אלוזה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0990457
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-101,489 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-11,580 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-113,069 מ"ר עבור 965 יחידות דיור — בממוצע כ-117 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 10,766 מ"ר, תעסוקה 4,686 מ"ר
סה"כ דירות: 965 יח"ד
מס' קומות: עד 6 קומות מעל הכניסה הקובעת בבנייני מגורים ג' (גובה כ-19–21 מ'); במגורים ב' — 2 עד 4 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, שסכום השטח העיקרי-מעל למגורים בה כ-101,489 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-965 יחידות) שטח הפלדלת כ-113,069 מ"ר, בממוצע כ-117 מ"ר ליחידה. לוח הכמויות נוקב בכ-172,816 מ"ר למגורים — זהו שטח בנייה כולל (עיקרי, שירות ומתחת לכניסה הקובעת) ואינו שטח הפלדלת. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במקורות הזמינים, ולכן לא חושב מכפיל. הצפיפות ברוטו כ-11 יחידות לדונם — נמוכה יחסית, ומשקפת הקצאה נרחבת לשטחי ציבור (כ-46,273 מ"ר למבני ציבור), ספורט, שטחים פתוחים ומערך דרכים על פני 91.3 דונם. התכנית אושרה ביולי 2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
