תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים בלב אזור התעשייה של תלפיות בירושלים, על מתחם של כ-7.81 דונם ברחוב התעשייה 5, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים ובהתאם לתכנית האב החדשה לשכונת תלפיות. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני תעשייה וחניון עילי לחזית רחוב התעשייה, בייעוד אזור תעשייה המיועד להריסה. התכנית מציעה מרחב מעורב שימושים הכולל שני מגדלי מגורים בני 25 קומות מעל שש קומות מסד למסחר, תעסוקה ומבני ציבור, לצד ככר עירונית, שטחי ציבור והסדרת מערך הדרכים (הרחבת רחוב התעשייה וחיבור לרחוב החרושת). סך הכול מוצעות כ-220 יחידות דיור (191 למכירה ו-29 להשכרה ארוכת טווח), לצד כ-5,174 מ"ר מסחר וכ-5,174 מ"ר תעסוקה וכ-8,882 מ"ר מבני ציבור. המתחם ממוקם בין הרחובות התעשייה, החרושת וגנרל פייר קניג, במוקד שמתעצב כרובע עירוני מעורב במרכז-דרום ירושלים.
מתחם של כ-7.81 דונם ובו מבני תעשייה וחניון עילי לחזית רחוב התעשייה, בייעוד אזור תעשייה מכוח התכניות התקפות — המיועדים להריסה. אין במתחם יחידות דיור קיימות; מדובר בהסבה של אזור תעשייה למרחב מגורים מעורב שימושים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב התעשייה 5, שכונת תלפיות, ירושלים (גוש 30129, חלקות 36 ו-75 בשלמות וחלקה 33 בחלקה)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה ופורסמה להפקדה ברשומות (15.01.2026); הוגשו התנגדויות ונדונו, והתקבלה החלטה לאשר את התכנית (07.07.2026). התכנית מצויה בהליך אישור וטרם פורסמה למתן תוקף ברשומות.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בעירוב שימושים בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם לתכנית האב לשכונת תלפיות; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים (הסבת אזור תעשייה למגורים), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1125970
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-18,595 מ"ר (16,169 מ"ר למכירה ו-2,426 מ"ר להשכרה ארוכת טווח); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-2,640 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-21,235 מ"ר עבור 220 יחידות דיור — בממוצע כ-97 מ"ר ליחידה. חוות הדעת הכלכלית לתכנית נוקבת באותו ממוצע (כ-97 מ"ר עיקרי+ממ"ד ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,174 מ"ר, תעסוקה 5,174 מ"ר
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 220 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 220 יח"ד
מס' קומות: 34 קומות — שני מגדלי מגורים בני 25 קומות מעל שש קומות מסד (לרבות קומת ביניים ושתי קומות טכניות)
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-18,595 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-220 יחידות) שטח הפלדלת כ-21,235 מ"ר, בממוצע כ-97 מ"ר ליחידה. הרכב היחידות: 191 למכירה ו-29 להשכרה ארוכת טווח; בנוסף מאפשרת התכנית עד 12 יחידות דיור מותנות לצורך הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים, שמימושן אינו מחייב. מדובר בהסבת אזור תעשייה למגורים — אין יחידות דיור קיימות, ולכן לא חל מכפיל יחידות. הצפיפות כ-28 יחידות לדונם, בקצה העליון של הטווח המקובל. מימוש המסחר והתעסוקה הוא מחייב ומהווה תנאי לאכלוס המגורים. התכנית בהליך אישור (החלטה לאשר מיום 07.07.2026) וטרם פורסמה למתן תוקף.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
