תכנית התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב הפלמ"ח 31 בשכונת קטמון הישנה בירושלים, על מגרש של כ-0.521 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש בניין מגורים בן 3 קומות, המיועד להריסה ולבנייה מחדש מכוח זכויות תמ"א 38/2. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 2 למגורים ג', ומסדירה מסגרת תכנונית להקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל מפלס הכניסה וקומה אחת מתחת לכניסה, עם חניון תת-קרקעי, בסך הכול 19 יחידות דיור. קטמון הישנה היא שכונת מגורים ותיקה ומבוקשת במרכז-דרום ירושלים. התכנית נמצאת בהליכי אישור: נדונו ההתנגדויות והתקבלה החלטה לאישורה ביולי 2026, בטרם פרסום למתן תוקף.
בניין מגורים קיים בן 3 קומות, ובו 9 יחידות דיור מאושרות — המיועד להריסה ולבנייה מחדש מכוח תמ"א 38/2.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הפלמ"ח 31, שכונת קטמון הישנה, ירושלים (גוש 30007, חלקה 3)
📅 סטטוס: התכנית בהליכי אישור: נדונו ההתנגדויות והתקבלה החלטה לאישורה (22.07.2026), אך טרם פורסמה למתן תוקף ברשומות. מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, מכוח תמ"א 38/2; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38/2) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קטמון הישנה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1345420
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-1,070 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-228 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-1,298 מ"ר עבור 19 יחידות דיור — בממוצע כ-68 מ"ר ליחידה (תמהיל דירות קטנות).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ שטחי הבניה במתחם לפי טבלת הזכויות כ-1,480 מ"ר. אין בתכנית שימוש מסחרי או תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 9 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 10 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 19 יח"ד
מס' קומות: 6 קומות מעל מפלס הכניסה + קומה אחת מתחת לכניסה (גובה כ-20.5 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-1,070 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-19 יחידות) שטח הפלדלת כ-1,298 מ"ר, בממוצע כ-68 מ"ר ליחידה — תמהיל דירות קטנות, נתון אמיתי. מספר היחידות הקיימות (9) נגזר מדברי ההסבר (בניין בן 3 קומות). המכפיל כ-2.1 והצפיפות כ-36 יחידות לדונם. התכנית טרם אושרה סופית — התקבלה החלטה לאישורה לאחר דיון בהתנגדויות (22.07.2026), אך היא טרם פורסמה למתן תוקף ברשומות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
