תכנית התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב רבנו גרשום 41 בשכונת הבוכרים בירושלים, על מגרש של כ-0.46 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש בניין בן 4 קומות מגורים מעל הקרקע וקומת מרתף, ובו 8 יחידות דיור מאושרות, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 3 למגורים, מסחר ומבני ציבור, ומציעה הקמת מבנה חדש בן 10 קומות, בסך הכול 19 יחידות דיור, חזית מסחרית במפלס הרחוב, שטח למבני ציבור (הפרשה מבונה) וחניון תת-קרקעי. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביולי 2026.
בניין קיים בן 4 קומות מגורים מעל הקרקע וקומת מרתף, ובו 8 יחידות דיור מאושרות — המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב רבנו גרשום 41, שכונת הבוכרים, ירושלים (גוש 30101, חלקה 87)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (23.07.2026). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת הבוכרים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1282706
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-1,995 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-228 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-2,223 מ"ר עבור 19 יחידות דיור — בממוצע כ-117 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-160 מ"ר, וכן כ-170 מ"ר למבני ציבור (הפרשה מבונה).
מס' דירות קיימות: 8 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 11 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 19 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל קומת הקרקע
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-1,995 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-19 יחידות) שטח הפלדלת כ-2,223 מ"ר, בממוצע כ-117 מ"ר ליחידה. מספר היחידות הקיימות (8) נגזר מדברי ההסבר (בניין בן 4 קומות וקומת מרתף). המכפיל כ-2.4 והצפיפות כ-41 יחידות לדונם — נגזרים מהקמת מבנה בן 10 קומות על מגרש יחיד בן כ-0.46 דונם בשכונה ותיקה וצפופה. בתכנית גם מסחר כ-160 מ"ר בחזית הרחוב ושטח למבני ציבור כ-170 מ"ר. התכנית אושרה ביולי 2026.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
