תכנית התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב צפניה 59 בשכונת כרם אברהם בירושלים, על מגרש של כ-0.357 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש בניין בן כ-2.5 קומות המיועד להריסה, למעט קיר חזית לשימור. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 3 למגורים, מסחר ומבני ציבור, ומציעה הקמת מבנה חדש בן 6 קומות המשלב שטחי מסחר, בית כנסת ו-9 יחידות דיור. מדובר בפרויקט מעורב-שימושים אופייני לשכונה החרדית הצפופה, שבו המרכיב הציבורי (בית הכנסת) דומיננטי. התכנית כוללת הוראות שימור ושימור עצים, ואושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בשנת 2021.
בניין קיים בן כ-2.5 קומות המיועד להריסה, למעט קיר חזית לשימור. מספר יחידות הדיור במצב הקיים אינו מצוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב צפניה 59, שכונת כרם אברהם, ירושלים (גוש 30080, חלקה 179)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (12.08.2021). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש, בשימור חזית) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת כרם אברהם.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0872556
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-411 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-108 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-519 מ"ר עבור 9 יחידות דיור — בממוצע כ-58 מ"ר ליחידה (תמהיל דירות קטנות, אופייני לשכונה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-153 מ"ר, וכן כ-618 מ"ר למבני ציבור (בית כנסת).
מס' דירות קיימות: לא צוין יח"ד
מס' דירות שיתווספו: לא צוין יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 9 יח"ד
מס' קומות: 6 קומות (מסחר, בית כנסת ומגורים)
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-411 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-9 יחידות) שטח הפלדלת כ-519 מ"ר, בממוצע כ-58 מ"ר ליחידה — תמהיל דירות קטנות, אמיתי ואופייני לכרם אברהם. מספר היחידות במצב הקיים אינו מצוין במסמכי התכנית הזמינים, ולכן המכפיל אינו ניתן לחישוב. מדובר בפרויקט מעורב-שימושים על מגרש יחיד בן כ-0.357 דונם, שבו המרכיב הציבורי (בית כנסת כ-618 מ"ר) ומסחר (כ-153 מ"ר) משמעותיים לצד 9 יחידות המגורים. התכנית אושרה ב-2021.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
