תכנית התחדשות עירונית ברחוב פארן 1 (בפינת רחוב ששת הימים) בירושלים, על מגרש של כ-1.895 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 2 למגורים ד' עם שימוש מסחרי ומבני ציבור, ומאפשרת הרחבת מבנה מגורים קיים (שהורחב בעבר מתוקף תמ"א 38, ובו 16 יחידות דיור מאושרות) עד תשע קומות, לצד הקמת מבנה שני חדש בן קומת קרקע מסחרית/ציבורית ותשע קומות מגורים. בסך הכול מתוכננות 63 יחידות דיור בשני מבנים, בתוספת חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיווני רחוב פארן ורחוב ששת הימים, שטחי ציבור בנויים ומבני ציבור, וחניון תת-קרקעי. כ-2,775 מ"ר מהשטח מיועדים ליחידות דיור להשכרה לתקופה קצובה של עשר שנים. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בשנת 2021.
מבנה מגורים קיים, שהורחב בעבר מתוקף תמ"א 38, ובו 16 יחידות דיור מאושרות. התכנית מאפשרת את הרחבתו עד תשע קומות ומוסיפה מבנה שני חדש במגרש.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב פארן 1, בפינת רחוב ששת הימים, ירושלים (גוש 30246, חלקה 10)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (23.11.2021). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — הרחבת מבנה קיים (מכוח תמ"א 38) והקמת מבנה שני חדש, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0901744
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-6,530 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-756 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-7,286 מ"ר עבור 63 יחידות דיור — בממוצע כ-116 מ"ר ליחידה. כ-2,775 מ"ר מתוך שטח זה מיועדים ליחידות להשכרה לתקופה קצובה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,230 מ"ר, וכן כ-300 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 16 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 47 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 63 יח"ד
מס' קומות: קומת קרקע מסחרית/ציבורית + 9 קומות מגורים (גובה כ-36.6 מ'), בשני מבנים
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-6,530 מ"ר וכ-756 מ"ר ממ"דים (12 מ"ר ל-63 יחידות), ובסך הכול שטח דירות (פלדלת) כ-7,286 מ"ר. לפי דברי ההסבר, שטח דירות התמורה כ-1,736 מ"ר ושטח דירות היזם כ-5,550 מ"ר, מתוכם כ-2,775 מ"ר ליחידות להשכרה. המכפיל (63 מול 16 יחידות מאושרות) כ-3.9 והצפיפות כ-33 יחידות לדונם — אמיתיים, ונובעים מהקמת פרויקט רב-קומתי על מגרש יחיד בן כ-1.895 דונם. התכנית אושרה ב-2021.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
