תכנית התחדשות עירונית ברחוב זוטא 1-3 בשכונת בית הכרם בירושלים, על מגרש של כ-1.13 דונם בין שדרות הרצל לרחוב הסופר, הסמוך לציר הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצבים במגרש שני מבנים ישנים בני קומה וקומה וחצי (משנות השישים), הכוללים חצר היסטורית ועצים, ובהם 2 יחידות דיור מאושרות בהיתר, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים, מסחר ומבני ציבור, ומציעה הקמת בניין חדש בן כ-11 קומות מעל קומות מסחר, ומעל 4 קומות חניה תת-קרקעית, בסך הכל 114 יחידות דיור. התכנון נגזר ממדיניות הציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה בירושלים, ומשלב תמהיל של דירות קטנות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2023.
שני מבנים ישנים בני קומה וקומה וחצי (משנות השישים), הכוללים חצר היסטורית ועצים, ובהם 2 יחידות דיור מאושרות בהיתר — המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב זוטא 1-3, בין שדרות הרצל לרחוב הסופר, שכונת בית הכרם, ירושלים (גוש 30150, חלקה 222)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (12.10.2023). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, במסגרת מדיניות הציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת בית הכרם, לאורך ציר הרכבת הקלה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1013911
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-5,950 מ"ר למגורים; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-7,318 מ"ר עבור 114 יחידות דיור — בממוצע כ-64 מ"ר ליחידה (תמהיל דירות קטנות; לפי חוות הדעת הכלכלית גודל דירה ממוצע כ-55 מ"ר עיקרי, בהתאם למדיניות הציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-865 מ"ר, וכן כ-260 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 2 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 112 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 114 יח"ד
מס' קומות: 11 (בניין אחד בן כ-11 קומות מעל קומות מסחר, ומעל 4 קומות חניה תת-קרקעית)
הוראות חשובות בתכנית: במצב הקיים 2 יחידות דיור מאושרות בשני מבנים ישנים (לפי חוות הדעת הכלכלית); התכנית מציעה 114 יחידות דיור. מכאן שהמכפיל (כ-57) והצפיפות (כ-100 יחידות לדונם) גבוהים מאוד — נתונים אמיתיים הנגזרים מהקמת בניין רב-קומתי של דירות קטנות על מגרש יחיד של כ-1.13 דונם לאורך ציר הרכבת הקלה, ואינם מייצגים מתחם פינוי-בינוי רב-מבני רגיל. טבלת הזכויות נוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-5,950 מ"ר; חוות הדעת הכלכלית נוקבת בגודל דירה ממוצע כ-55 מ"ר עיקרי. שטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-7,318 מ"ר, בממוצע כ-64 מ"ר ליחידה. בתכנית גם מסחר כ-865 מ"ר ומבני ציבור כ-260 מ"ר. התכנית אושרה ב-2023.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
