תכנית פינוי-בינוי ברחוב הנטקה 22-24 (פינת שמריהו לוין) בירושלים, על מגרש של כ-1.06 דונם הממוקם על ציר הרכבת הקלה שבבנייה. במצב הקיים ניצבים במתחם שני בניינים ותיקים, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת בניין מגורים ומסחר חדש בן 10 קומות וקומה חלקית עליונה מעל קומת כניסה (המיועדת למסחר, הפרשה מבונה למבני ציבור ולובי), ומעל קומות חניה ומחסנים תת-קרקעיות, בסך הכל 40 יחידות דיור. התכנית מפרישה שטחים מבונים לשימוש עיריית ירושלים ומפקיעה שטח לשביל הולכי רגל. נכון למועד זה התקבלה החלטה לאשר את התכנית (19.03.2026), והאישור בהליך פרסום.
שני בניינים ותיקים המיועדים להריסה (מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכים הזמינים).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנטקה 22-24, פינת שמריהו לוין 23-25, ירושלים (גוש 30408, חלקות 26-27)
📅 סטטוס: התכנית בהליך אישור — התקבלה החלטה לאשר את התכנית בדיון מיום 19.03.2026, לאחר הפקדה ושמיעת התנגדויות; פרסום האישור ברשומות טרם הושלם.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפרויקט פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0986141
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי-מעל כולל של כ-6,895 מ"ר, שמתוכו כ-200 מ"ר מסחר וכ-400 מ"ר הפרשה מבונה למבני ציבור. מכיוון שהבניין מעורב-שימושים וכולל גם קומות מגורים מתחת לכניסה הקובעת, ושטח המגורים העיקרי אינו ניתן להפרדה חד-משמעית במסמכים הזמינים — פלדלת לא חושב. מתוכננות 40 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-200 מ"ר (בקומת הכניסה), וכן כ-400 מ"ר הפרשה מבונה למבני ציבור.
סה"כ דירות: 40 יח"ד
מס' קומות: 10 (בניין אחד בן 10 קומות וקומה חלקית עליונה, מעל קומת כניסה למסחר/ציבור וקומות חניה תת-קרקעיות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע (40) אומת מול הוראות התכנית וטבלת הזכויות. מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במסמכים הזמינים, ולכן מכפיל ההשבחה אינו מוצג. שטח המגרש כ-1.06 דונם. טבלת הזכויות נוקבת בשטח עיקרי-מעל כולל כ-6,895 מ"ר (ובכללו כ-200 מ"ר מסחר וכ-400 מ"ר הפרשה מבונה לציבור); מאחר שהבניין מעורב-שימושים וכולל מגורים גם מתחת לכניסה הקובעת, שטח הפלדלת אינו מחושב. המגרש ממוקם על ציר הרכבת הקלה שבבנייה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
