תכנית פינוי-בינוי ברחוב בן גמליאל 52 בשכונת גוננים בירושלים, על מגרש של כ-0.66 דונם. במצב הקיים ניצב על המגרש מבנה בן 2 קומות ובו 4 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית, המיישמת את עקרונות תכנית האב לשכונת גוננים, משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 5 למגורים ג' וקובעת זכויות בנייה של 280% משטח המגרש, להקמת בניין מגורים חדש בן 7 קומות מעל 2 קומות חניה ומחסנים תת-קרקעיות, בסך הכל 16 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2019.
מבנה מגורים קיים בן 2 קומות ובו 4 יחידות דיור, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בן גמליאל 52, שכונת גוננים, ירושלים (גוש 30143, חלקה 49)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (24.02.2019). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפרויקט פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם לתכנית האב לשכונת גוננים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גוננים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0541102
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית וטבלת השטחים, השטח העיקרי-מעל כ-1,541.58 מ"ר למגורים (מתוך כ-1,836.90 מ"ר שטחי בנייה מעל הקרקע — 280% מהמגרש — הכוללים גם כ-295.32 מ"ר שטחי שירות); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-1,734 מ"ר עבור 16 יחידות דיור — בממוצע כ-108 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך שטחי הבנייה מעל הקרקע כ-1,836.90 מ"ר (280% מהמגרש; עיקרי ושירות), בתוספת כ-1,297 מ"ר חניה ומחסנים תת-קרקעיים.
מס' דירות קיימות: 4 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 12 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 16 יח"ד
מס' קומות: 7 (בניין מגורים אחד בן 7 קומות מעל 2 קומות חניה ומחסנים תת-קרקעיות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (4 במבנה בן 2 קומות) והמוצעות (16) אומת מול הוראות התכנית ודברי ההסבר. מדובר במגרש יחיד של כ-0.66 דונם, ולכן הצפיפות (כ-24 יחידות לדונם) משקפת מבנה בודד בן 7 קומות ואינה חריגה בהקשר זה. המכפיל כ-4.0 (4 ← 16). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-1,541.58 מ"ר, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-1,734 מ"ר, בממוצע כ-108 מ"ר ליחידה. התכנית אושרה למתן תוקף ב-2019.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
