תכנית להתחדשות עירונית — 'גבעת משה' — בצומת הרחובות עלי הכהן והרב חנוך גרוסברג בשכונת סנהדריה בירושלים, על מגרש של כ-1.2 דונם. במצב הקיים חל על המגרש ייעוד מגורים 2 מכוח תב"ע משנת 1983, המתיר מגורים בלבד ובנייה של עד 4 קומות, ובו 12 יחידות דיור. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ג' וקובעת זכויות בנייה של 320% מעל הקרקע, להקמת מבנה מגורים חדש בן 8 קומות מעל 2 קומות חניה תת-קרקעית, בסך הכל 37 יחידות דיור. במסגרת התכנית נקבעים גם כ-100 מ"ר למבני ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2017.
מבנה מגורים קיים ובו 12 יחידות דיור, מכוח תב"ע משנת 1983 (ייעוד מגורים 2, עד 4 קומות), המיועד להתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: צומת הרחובות עלי הכהן והרב חנוך גרוסברג, שכונת סנהדריה / גבעת משה, ירושלים (גוש 30080, חלקה 254)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (30.07.2017). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כפרויקט התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת סנהדריה / גבעת משה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0331694
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-3,105.56 מ"ר למגורים (מתוך 3,881.88 מ"ר שטחי בנייה מעל הקרקע — 320% — הכוללים גם כ-776.32 מ"ר שטחי שירות); בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-3,550 מ"ר עבור 37 יחידות דיור — בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך שטחי הבנייה מעל הקרקע כ-3,881.88 מ"ר (עיקרי ושירות), בתוספת כ-2,090.22 מ"ר שירות תת-קרקעי וכ-100 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 12 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 25 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 37 יח"ד
מס' קומות: 8 (מבנה מגורים אחד בן 8 קומות מעל 2 קומות חניה תת-קרקעית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (12) והמוצעות (37) והיקף הבנייה אומתו מול הוראות התכנית ודברי ההסבר. מדובר במגרש יחיד של כ-1.2 דונם, ולכן הצפיפות (כ-30 יחידות לדונם) משקפת מבנה בודד בן 8 קומות ואינה חריגה בהקשר זה. המכפיל כ-3.08 (12 ← 37). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-3,105.56 מ"ר, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-3,550 מ"ר, בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה. התכנית אושרה למתן תוקף ב-2017.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
